Решение № 2-2196/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-2196/2025;)~М-755/2025 М-755/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-2196/2025

63RS0№-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации муниципального района <адрес>, ФИО4 указав, что ФИО3 является членом СНТ «Взаимопомощь» и имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-248614993 от 08.10.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512012:313, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец приобрёл вышеуказанный земельный участок у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец был включен в члены СНТ и фактически стал использовать указанный земельный участок.

В 2024 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью оформления земельного участка.

В ходе оформления было установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Попытки найти продавца, для проведения государственной регистрации права не увенчались успехом, что является препятствием для проведения кадастровых работ и оформления права собственности в установленном законом порядке.

По результатам работ истцу была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по границам существующих ограждений.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512012:313 составила 671 кв.м., что на 71 кв.м. больше документальной площади равной 600 кв.м.

Увеличение площади на 71 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512012:313 расположен в границах СНТ «Взаимопомощь», границы которого утверждены Постановлением муниципального района <адрес> № от 30.11.2017г. «О согласовании плана-схемы территории СДТ «Взаимопомощь».

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и получения в ином порядке надлежащих документов, для оформления своих прав на земельный участок, без судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512012:313, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №, заключенный между ФИО5 и ФИО3 Р.В.О.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512012:313, площадью 671 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок № в границах согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО6

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, дочь умершей 16.10.2012г. ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, СНТ "Взаимопомощь" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 02.07.2008г. ФИО3 О. приобрёл вышеуказанный земельный участок у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, после чего был включен в члены СНТ и фактически стал использовать указанный земельный участок.

Истец является членом СНТ «Взаимопомощь» и имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-248614993 от 08.10.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512012:313, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 2024 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью оформления земельного участка.

В ходе оформления было установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 16.10.2012г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.10.2012г.

Таким образом, указанный договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО7 следует, что ею заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей 16.10.2012г. Наследником, фактически принявшим наследство, является дочь ФИО2 Свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок не выдавалось.

Из справки, выданной председателем СНТ «Взаимопомощь» 21.08.2024г. следует, что ФИО3 О. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Взаимопомощь», линия 12, участок №(2), площадью 600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составила 671 кв.м., увеличение площади на 71 кв.м. (документальная площадь 600 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 71 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «садоводство» в территориальной зоне СхЗ установленного Правилами землепользования и застройки <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предельный минимальный размер составляет 300 кв.м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок № из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № КУВИ-001/2025-71029497 от ДД.ММ.ГГГГ пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512012:313 расположен в границах СНТ «Взаимопомощь», границы которого утверждены Постановлением муниципального района <адрес> № от 30.11.2017г. «О согласовании плана-схемы территории СДТ «Взаимопомощь».

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от 22.08.2025г., информация о предоставлении ФИО4 каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998гг. отсутствует.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, указанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512012:313, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512012:313, площадью 671 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, садово-дачное товарищество «Взаимопомощь», линия 12, участок №, в границах согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 21.03.2025г., выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО6:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
374 190,26

1368 873,78

2
374 190,89

1368 893,73

3
374 189,97

1368 894,12

4
374 159,72

1368 894,82

5
374 158,69

1368 894,32

6
374 157,87

1368 873,70

7
374 162,52

1368 873,80

8
374 167,12

1368 873,59

1
374 190,26

1368 873,78

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------