Решение № 2-1867/2017 2-1867/2017~М-2026/2017 М-2026/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№, об исключении сведений о границах данного участка из ЕГРН и об установлении местоположения границ земельного участка с К№ площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам согласно межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдан Государственный Акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно чертежу границ земельного участка, прилагаемому к Государственному Акту, смежными с его земельным участком являлись от точек Б до В - земли соседа позиции 129, от точек Г до А - земли соседа позиции 127, от точек А до Б и от В до Г - земли <данные изъяты> сельского Совета. Согласно плану застройки дер.<адрес> данный земельный участок также располагался между земельными участками с поз. № и поз. №. Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Собственником земельного участка с К№ расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира. Ориентир дом. Участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО4 (бывшая позиция №). Границы этих участков в настоящее время сформированы и сведения о них (границах) содержатся в ЕГРН. При формировании первоначальным собственником ФИО5 границ принадлежащего ему земельного участка (поз. 129) смежная граница была согласована с ним, о чем иметься его подпись в акте согласования местоположения границ. В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с К№, ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план и кадастровым инженером установлено, что земельные участки с К№ и с К№ являются смежными с его участком, по факту у земельных участков общие заборы и собственники земельных участков с К№ и с К№ ФИО4 и ФИО3, в соответствии с актом согласования подтвердили фактическое расположение смежных границ. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение его границ с ранее учтенным в ЕГРН земельным участком с К№, расположенного по адресу: <адрес> что послужило приостановлением кадастрового учета. Согласно сведениям из ЕГРН собственником данного земельного участка является ответчик - ФИО2. Данный участок имеет следующий адрес: <адрес> то есть адрес данному участку был присвоен также согласно плану застройки территории <адрес>, и согласно этому пану данный участок должен располагаться совершенно в другом месте, а не между земельными участками с К№ и с К№, где располагается его участок с К№. Считает, что ответчик либо его правопредшественник установил границы своего земельного участка не в соответствии с его фактическим местоположением. Данные незаконные действия по формированию границ участка ответчика, послуживших основанием для внесения неверных сведений в ЕГРН относительно координат поворотных точек участка с К№, препятствуют ему по внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах участка. Добровольно ответчик отказывается осуществлять действия по исправлению реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в них.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7, третьи лица ФИО3, ФИО4, кадастровый инженер ФИО8 и представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, предоставив заявление об этом, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 в предварительном судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что спора с истцом по смежной фактической границы у них нет.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 предоставила отзыв, в котором просила принять решение на усмотрения суда и указала, что ею подготовлен межевой план на земельный участок К№, местоположение которого указывал его собственник, без предоставления графических документов, подтверждающих границы, а при обследовании признаков его использования не было выявлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется

Судом установлено, что ФИО1, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления был выдан Государственный Акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по ТО, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о границах отсутствуют.

Также установлено, что земельный участок истца является смежным с земельными участками с К№, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является ФИО3 и с К№ расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира. Ориентир дом. Участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(бывшая позиция №) владельцем которого является ФИО4, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и землями муниципального образования.

Факт местонахождения земельного участка истца в указанном месте подтверждается чертежом границ земельного участка, прилагаемому к Государственному Акту, в котором указаны смежные землепользователи, а именно от точек Б до В - земли соседа позиции №, от точек Г до А - земли соседа позиции 127, от точек А до Б и от В до Г - земли <данные изъяты> сельского Совета, также подтверждаются планом застройки дер.<адрес>, в котором указано, что земельный участок истца располагался между земельными участками с поз. № и поз. № и кадастровым делом на земельный участок с К№ в котором имеется подпись истца в акте согласования границ в 2009 году.

В процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, были сформированы границы земельного участка и подготовлен межевой план и выявлено, что устанавливаемые фактические границы уточняемого земельного участка истца пересекаются с существующими в ЕГРН границами земельного участка с К№, что свидетельствует, как указано в заключении кадастрового инженера, о реестровой ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 1250 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем земельного участка является ФИО2.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Поскольку ответчик добровольно не исправляет ошибку в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, то данные о местоположении границ этого земельного участка, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, и мнения третьих лиц не возражавших против заявленных исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ и исключить сведения о границах данного участка из ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с К№ площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты характерных точек

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.