Решение № 2-3115/2021 2-3115/2021~М-2619/2021 М-2619/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-3115/2021

26RS0<номер обезличен>-58 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 19 июля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи

Федорова О.А.

при секретаре

ФИО1

с участием

представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Авангард" о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 26:12:0310002:4524, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ФИО4 и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> в отношении объекта недвижимости - <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, которое велось на земельном участке с КН 26:12:031002:1112, площадью 11 013 кв.м., сформированный с назначением «для строительства жилого многоквартирного дома», и находящийся в собственности муниципального образования <адрес обезличен>. На основании договора уступки права требования от <дата обезличена> истец ФИО3 является новым участником долевого строительства указанного объекта недвижимости. Земельный участок под многоквартирным жилым домом был передан в аренду первоначальному застройщику ОАО «Ставропольстрой», которое получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (1, 2, 3 очередь), и которое фактически возвело первую очередь строительства на денежные средства, привлеченные в порядке долевого строительства от граждан (всего 68 человек), в том числе и квартиру истца. В дальнейшем, в связи с началом процедуры банкротства ОАО «Ставропольстрой», строительство жилого многоквартирного дома было приостановлено. После долгого промежутка времени строительство было возобновлено новым застройщиком ЖСК «Авангард». Строительство жилого многоквартирного дома завершено. Разрешение на ввод в эксплуатацию <номер обезличен> выдано <дата обезличена>. <дата обезличена> истец представил в Управление Росреестра по СК заявление о регистрации за ним права собственности на квартиру, однако госрегистрация была приостановлена, поскольку не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако договор долевого участия в строительстве заключен истцом в установленном законом порядке, оплата произведена в полном размере, договор зарегистрирован службой заказа застройщика, имеет номер государственной регистрации, договор уступки права требования также прошел регистрацию в установленном законом порядке, истец пользуется квартирой, как своей собственной.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Также пояснил, что в иске в кадастровом номере спорного объекта допущена описка.

Ответчик ЖСК «Авангард» представителя в суд не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно. Согласно письменным пояснениям, ответчик требования не оспаривает, просит иск удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО4 и ОАО "Ставропольстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> в отношении объекта недвижимости - <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен>.

На сновании договора цессии от <дата обезличена> к ФИО3 - истцу по настоящему делу - перешли права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором.

Строительство жилого многоквартирного дома произведено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:031002:1112, площадью 11013 кв.м., который был сформирован с назначением "для строительства жилого многоквартирного дома" и находится в собственности муниципального образования <адрес обезличен>.

Земельный участок был передан в аренду первоначальному застройщику ОАО "Ставропольстрой", которое получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (1, 2, 3 очередь), и которое фактически возвело первую очередь строительства на денежные средства, привлеченные в порядке долевого строительства от граждан (всего 68 человек), в том числе и квартиру истца.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого

Судом установлено, что истец ФИО3 свои обязанности по договору долевого участия, заключенному с ОАО "Ставропольстрой" выполнил в полном объеме, произведя оплату по договору, что подтверждается п. 3.1 договора <номер обезличен> долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен>, согласно которому, стоимость квартиры в сумме 952 500 рублей дольщиком произведена единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика. Оплата является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> в отношении объекта недвижимости <адрес обезличен> строящемся <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК <дата обезличена>.

В связи с началом процедуры банкротства ОАО "Ставропольстрой", строительство жилого многоквартирного дома было приостановлено.

Застройщик ОАО "Ставропольстрой" спорную квартиру создал, но строительство многоквартирного дома не завершил и оконченную строительством квартиру не передал.

Строительство было возобновлено и завершено новым застройщиком ЖСК "Авангард" на основании разрешения на продолжение строительства от <дата обезличена> и разрешения на строительство от <дата обезличена> (в связи с корректировкой проекта строительства).

Строительство было завершено. Дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности на спорную <адрес обезличен> была приостановлена Управлением Росреестра по СК, ввиду отсутствия акта приема-передачи спорного объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По сведениям ЕГРН, помещение - <адрес обезличен> общей площадью 36, 4 кв.м. по <адрес обезличен> с КН 26:12:031002:4524 поставлена на кадастровый учет <дата обезличена>.

Истец указывает, что пользуется спорной квартирой, как своей собственной, о других претендентах на квартиру ему не известно.

По сообщению председателя правления ЖСК "Авангард", сведений о каких-либо иных лицах, претендующих на <адрес обезличен> за период с 2015 по 2020 в ЖСК "Авангард" не поступало, претензий к истцу ЖСК "Авангард" не имеет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что условия договоров истцом выполнены, ответчиком право истца на спорную квартиру не оспаривается, правопритязаний третьих лиц судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 <дата обезличена> года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 26:12:031002:4524, расположенную по адресу 355013, Россия, <адрес обезличен>, г.о.<адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Федоров