Решение № 2-5877/2018 2-668/2019 2-668/2019(2-5877/2018;)~М-5649/2018 М-5649/2018 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-5877/2018

Дело № 2-668/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Владивостока ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании права собственности ей принадлежит жилое помещение - <адрес> расположенного по <адрес>. За период с декабря 2017 по январь 2018 года истец произвела перепланировку указанной выше квартиры. О том, что данные работы по перепланировки должны быть согласованы в Управлении по учету и распределению жилой площади, не знала. В указанной выше квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 4 пл. 7,7 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 пл. 8,9 кв.м.) для организации гостиной; выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 4 пл. 7,7 кв.м.) и прихожей (пом. 5 пл. 6,3 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема между жилой комнатой (<...>.) и жилой комнатой (<...>.); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между ванной (<...>.) и туалетом (<...>.), а также в закладке дверного проема при входе в ванную комнату для организации совмещенного санузла с устройством дополнительной гидроизоляции.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Грифон В» в просьбой дать заключение специалиста по вопросам перепланировки. Согласно техническому заключению, произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы соседей, поскольку несущие стены не демонтированы и не деформированы, магистральные стояки канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции, перепланировкой не затрагивались, что подтверждается вышеизложенными документами.

Просит сохранить <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что истец в администрацию <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством, с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения до произведения в помещении работ не обращалась, решение администрацией <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного помещения не издавалось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истицей произведена перепланировка, выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 4 пл. 7,7 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 пл. 8,9 кв.м.) для организации гостиной; выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 4 пл. 7,7 кв.м.) и прихожей (пом. 5 пл. 6,3 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема между жилой комнатой (<...>.) и жилой комнатой (<...>.); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между ванной (<...>.) и туалетом (<...>.), а также в закладке дверного проема при входе в ванную комнату для организации совмещенного санузла с устройством дополнительной гидроизоляции.

Согласно ответа УСЖФ администрации г.Владивостока от 26.12.2018г., ФИО7, либо кто-нибудь иной, в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не обращались. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения администрацией <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не издавалось.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно Технического обследования жилой квартиры, выполненного ООО «Грифон В» от ДД.ММ.ГГГГ, и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 19.01.2018г. перепланировка и переустройство <адрес>, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии объекта №, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы,, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации г.Владивостока в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации г.Владивостока заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: <...>, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с 18.02.2019.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока С.В. Ящук