Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика– представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №№С целью улучшения своих жилищных условий, истец силами ООО «ЗОДЧИЙ» на свои средства возвела в 2016 году на своем земельном участке деревянный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты>, состоящий из лит. А-жилой дом, лит.А1-мансардный этаж, а-терраса. В январе 2017 году истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на строительство, но получила отказ в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.№№. При проведении инвентаризации жилого дома сотрудники БТИ в техническом паспорте в разделе 1 (общие сведения) сделали отметку, что на возведенное строение: жилой дом-лит.А, мансардный этаж-лит.А1, террасу-лит.-а разрешение не предъявлено, то есть в соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ они являются самовольно возведенными постройками.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №№.

С целью улучшения своих жилищных условий, истец силами ООО «ЗОДЧИЙ» на свои средства возвела в 2016 году на своем земельном участке деревянный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты>., состоящий из лит. А-жилой дом, лит.А1-мансардный этаж, а-терраса. В январе 2017 году она обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на строительство, но получила отказ в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.№№

При проведении инвентаризации жилого дома сотрудники БТИ в техническом паспорте в разделе 1 (общие сведения) сделали отметку, что на возведенное строение: жилой дом-лит.А, мансардный этаж-лит.А1, террасу-лит.-а разрешение не предъявлено, то есть в соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ они являются самовольно возведенными постройками.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ в редакции Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. №258-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

Возведенный истцом без соответствующего разрешения деревянный дом с мансардой лит.А, лит.А1, лит.а согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Санитарно-бытовые разрывы от выстроенных строений до ограждения смежных участков соблюдены. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста №№.

Возведенный истцом деревянный жилой дом с мансардой согласно Техпаспорту БТИ и заключению специалиста находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО12. 12декабря 2016г.

Возведенный жилой дом с мансардой лит.А, лит.А1, лит.а под арестом и запрещением не состоят и не обременены правами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардой по БТИ лит.А, лит.А1, лит.а общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев