Решение № 2-2265/2017 2-2265/2017~М-2178/2017 М-2178/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2265/2017

Дело № 2-2265/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н.

при секретаре Стерляжниковой А.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2017 года, заключенного с ответчиком, он является собственником вышеуказанной квартиры. Вместе с ним проживает его жена ФИО11 и дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик выехал из квартиры 25.04.2017 года, забрав все свои личные вещи, в квартире не проживает, вопрос о его проживании никогда не ставился, личных вещей в квартиру он больше не завозил, членом семьи истца не является.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации (л.д.26,31). В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат (л.д.2).

Адвокат Ворожцова Е.Г., представившая удостоверение №, ордер №000269 от 21.09.2017г. (л.д.32), против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, его мнение по иску не известно.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 17.04.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (л.д.7-10), по условиям которого ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет покупателем произведен согласно условиям договора.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей до 25.04.2017 г.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области 20.04.2017 г. (выписка из ЕГРП л.д.27, 28-30).

Согласно справке ООО «КГХ» (л.д.19), адресной справке (л.д.26), в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, не являющийся истцу родственником.

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что в квартире истец проживает с женой и несовершеннолетней дочерью без регистрации. На момент продажи квартиры, ответчик выехал из квартиры, забрав все свои вещи, при этом обещал сняться с регистрационного учета после заключения договора, но данное обещание не выполнил. Квартира приобретена в ипотеку, расчет с ФИО2 произведен полностью. В настоящее время местонахождение ответчика не известно.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили что ФИО1 в 2017 году приобрел квартиру по адресу:<адрес>, проживает в указанной квартире с семьей. Бывший собственник в указанной квартире не проживает, требований по вселению не предъявлял.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с другими доказательствами по делу, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку он является бывшим собственником квартиры, по условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателю ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: О.Н.Карпова

Решение не вступило в законную силу.