Решение № 2-1066/2019 2-1066/2019~М-541/2019 М-541/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1066/2019

Дело № 2-1066/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 12 августа 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации МО Аннинское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к местной администрации МО Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района <адрес>, указав, что постановлением администрации Аннинской волости от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства в д.Томики. Затем аренда земельного участка продлена на неопределенный срок. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №, участок расположен в границах населенного пункта д.Большие Томики Аннинского городского поселения, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Со времени предоставления земельного участка истец использует его в соответствии с видом разрешенного использования.

В 1996 году истец начала строительство жилого дома на земельном участке, которое приостанавливалось и лишь в 2009 году было завершено. По завершению строительства жилого дома был изготовлен технический план, сведения о возведенном жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый №.

Документы в отношении земельного участка и строительства жилого дома были утрачены. На заявления о предоставлении копий документов в отношении земельного участка и строительства жилого дома в администрацию Аннинского городского поселения и администрацию <адрес> истец получила ответы об отсутствии запрашиваемых документов.

В заключении договора аренды земельного участка на основании указанных выше постановлений администрацией Аннинского городского поселения было отказано в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на жилой дом.

Таким образом, в связи с отсутствием каких-либо документов, кроме постановлений о выделении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 390,2 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1470 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика - местной администрации МО Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены, об отложении дела не просили, о причинах неявки не сообщили, администрация просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем на основании ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что постановлением администрации Аннинской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 (в настоящее время ФИО1 в связи с переменой фамилии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства в д.Томики (л.д. 11).

Постановлением администрации Аннинской волости МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № аренда земельного участка продлена на неопределенный срок (л.д. 12).

Сведения о земельном участке, предоставленном в аренду ФИО5 (в настоящее время ФИО1), внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь 1470 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Факт предоставления ФИО1 указанного земельного участка в аренду также подтверждается ответом местной администрации МО Аннинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), справками местной администрации МО Аннинское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Доказательств расторжения договора аренды либо отмены постановлений администрации, на основании которых участок был предоставлен в аренду истцу, ответчиком суду не представлено.

На указанном участке ФИО1 возведено здание – 3-х этажный жилой дом, который также поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, инвентарный №, площадь 390,2 кв.м, год завершения строительства – 2009, адрес: <адрес> (л.д. 15-17).

По завершению строительства жилого дома кадастровым инженером ООО «Аскор» ФИО6 был изготовлен технический план (л.д. 18-22).

В заключении договора аренды земельного участка на основании указанных выше постановлений администрацией Аннинского городского поселения истцу ответчиком было отказано в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на жилой дом (л.д. 27-28).

Таким образом, в связи с отсутствием каких-либо документов, кроме постановлений о предоставлении земельного участка в аренда, истец не имею возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Суд учитывает, что возведение жилого дома на предоставленном ФИО1 земельном участке соответствует виду его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, её сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением ООО «Севзапоценка» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, в котором указано, что здание соответствует размерам, указанным в техническом паспорте, отвечает всем требованиям нормативно-технических правил, техническим регламентам и нормам и не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ. Оно относится к капитальным строениям, соответствует всем техническим критериям объекта недвижимости и может быть признано самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 44-65).

Оснований не доверять представленному заключению специалиста суд не усматривает, поскольку оно мотивировано, подготовлено лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не опровергается имеющимися в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенная истцом на предоставленном ей земельном участке самовольная постройка – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома истцом.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан 31 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 390,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 августа 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов