Решение № 2-291/2018 2-291/2018 (2-5739/2017;) ~ М-5428/2017 2-5739/2017 М-5428/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-291/2018

дело № 2-291/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 АлексА.у, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома в переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 59/100 (35/100 и 24/100) долей жилого дома. Жилая комната площадью 27,4 кв.м в лит.А была переоборудована без увеличения общей площади дома. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, принадлежащая истцу часть дома имеет отдельный вход.

Истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в переоборудованном виде, в составе: лит.А. помещение № – жилая 7,3 кв.м, помещение № – жилая 27,4 кв.м, помещение № № – жилая 24,7 кв.м, лит.А1 помещение № – коридор, помещение № – кухня 7,4 кв.м, помещение № – кухня 11,6 кв.м, лит.а1 помещение № – веранда 10,2 кв.м, помещение № – веранда 3,1 кв.м, лит.а6 помещение № – мансарды 14,3 кв.м, а также хозяйственные постройки Г2, Г6, Г7; право общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от <дата> ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 24/100 доли жилого дома, ? доля земельного участка площадью 10 кв.м, земельные участки площадью 221 кв.м и 47 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-7,11-14).

Также ФИО1 принадлежат 35/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д.8-9,10).

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО3 – 22/100 доли, ФИО2 – 19/100 долей (л.д.24-26).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на основное строение лит.А разрешение на переоборудование не предъявлено. Из экспликации к поэтажному плану видно, что самовольно переоборудованным является помещение № площадью 27,4 кв.м в строении лит.А (в <адрес>) (л.д.15-23).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что перепланировка <адрес> не оказывает негативного воздействия на основное строение, признается допустимой, а само строение включается в состав делимого имущества.

Экспертом представлен вариант выдела по фактическому пользованию, при этом истцу выделяются <адрес> №, находящиеся в его пользовании. Выделенная часть дома составляет 0,58 долей, стоимость выделяемой части дома меньше стоимости идеальной доли на 4804 руб., что является компенсацией и причитается к оплате от ответчиков за несоответствие долей. Вариант не предусматривает переоборудования. После выдела доли истца у сторон изменяются доли (л.д.33-41).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходил к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. Компенсации взысканию не подлежат, поскольку спор о компенсациях отсутствует.

Право общедолевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 АлексА.у, ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома в переоборудованном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124 кв.м, состоящую из помещений: лит.А помещения № – жилая 7,3 кв.м, № – жилая 27,4 кв.м, лит.А1 помещение № – коридор 8,1 кв.м, помещение № – кухня 7,4 кв.м, лит.а1 помещение № – 10,2 кв.м № – 3,1 кв.м, лит.а6 помещение № – мансарда 14,3 кв.м, лит.А помещение № –жилая 24,7 кв.м, лит.А1 помещение № – кухня 11,6 кв.м, лит.а помещение № – веранда 9,9 кв.м, АГВ-80, надворные постройки Г2,Г6,Г7.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 АлексА.у (0,537 долей) и ФИО2 (0,463 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А помещение № – жилая 18,4 кв.м, лит.А2 помещение № – кухня 9,4 кв.м, а2 помещение № – веранда 8,6 кв.м, лит.А помещение № – жилая 19,4 кв.м, помещение № – жилая 3,9 кв.м, лит.А2 помещение № – кухня 11,2 кв.м, лит.а4 помещение № – веранда 10,7 кв.м, лит.а3 помещение № – холодная пристройка 3,2 кв.м, кирпичная печь, надворная постройка Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2018г.

Судья: