Решение № 2-3291/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3291/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Зверинской А.К.,

При секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

Доводы обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчицы ФИО2 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, был принят в члены СНТ «Мичуринец», производит уплату целевых и членских взносов, намерен надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку в настоящее время ему не известно место нахождения ответчика. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю ответчицы, которое было выдано на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., неверное указана фамилия ответчицы «Потрашкова» вместо «Патрашкова».

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту ее жительства (регистрации), которое вместе с почтовым конвертом возвращено в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения.

Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №....

При этом, из вышеуказанных документов усматривается, что в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указана фамилия ответчицы вместо «Патрашкова» указано «Потрашкова» (л.д.7-9).

Земельный участок площадью 407 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Новосибирской области» ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО1 купил спорный земельный участок, за .... Договор составлен добровольно с обоюдного согласия и заверен подписями сторон (л.д.11).

С момента приобретения земельного участка истец ФИО1 является членом СНТ «Мичуринец», открыто владеет и пользуется земельным участком № <адрес>», задолженности по взносам и платежам не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ТСН «Мичуринец», выданной ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной в материалы дела копией членской книжки на имя ФИО1

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, простая письменная форма сделки между сторонами соблюдена, договор сторонами подписан, денежные средства за приобретенный земельный участок были переданы истцом ФИО1 ответчице ФИО2. Кроме того, суд учитывает общую волю сторон с учетом цели договора, и приходит к выводу, что соглашение между сторонами о предмете договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 248, было достигнуто.

Ответчицей ФИО2 также не оспаривался факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, а также факт передачи его истцу.

Справкой СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что ФИО2, ранее владеющая спорным земельным участком, с 2002 года членом СНТ «Мичуринец» не является в связи с продажей земельного участка (л.д.19).

Таким образом, судом достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> и факт его исполнения, т.к. ФИО2 передала, а ФИО1 принял земельный участок и с момента его приобретения до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, является членом СНТ, производит уплату членских и целевых взносов в садоводческое товарищество, оплатив за него денежные средства. Следовательно, между сторонами было достигнуто и исполнено соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

С требованиями о признании договора недействительным, а также истребовании земельного участка ответчица ФИО2 к истцу ФИО1 по настоящее время не обращалась.

В соответствии со п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, так как в свидетельстве о праве собственности на землю была неверно указана фамилия правообладателя ФИО2

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 407 кв.м., адрес (месторасположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Зверинская