Решение № 2-3335/2018 2-3335/2018~М-2922/2018 М-2922/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3335/2018

Дело __


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А.дровны, ФИО3, ФИО4 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, М. А.А., М. С.Д., М. Р.Д. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру __ в доме __ по ... г.Новосибирска. В обоснование иска указали, что в xx.xx.xxxx. отцу ФИО1 – ФИО5 работнику Мочищенского завода ЖБК, выделили для проживания со своей семьей две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ..., жилой площадью 32 кв.м. В момент заселения между домоуправом ЖКО Мочищенского завода ЖБК ФИО6 и ФИО5 был подписан акт сдачи-приемки квартиры. Третью комнату в данной квартире, площадью 10 кв.м. на правах подселения занимала ФИО7 на основании ордера __ от xx.xx.xxxx. xx.xx.xxxx. ФИО7 предоставили другое жилье и освободившуюся третью комнату по Договору передали ФИО5, на условиях временного пользования до первого требования ЖКО завода. В 2017г. истцы решили воспользоваться правом на приватизацию квартиры, обратились в мэрию г. Новосибирска для заключения договора социального найма. На что xx.xx.xxxx получили отказ по причине отсутствия ордера на вселение. По этой же причине им было отказано в заключении Договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан.

Просят признать за ФИО1, М. А.А., М. С.Д., М. Р.Д. право собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ...о ? доли каждому в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что проживает в спорной квартире с xx.xx.xxxx по настоящее время. Ее дочь М. (ФИО1) А.А. проживает в спорной квартире с xx.xx.xxxx года, а ее дети М. С.Д. – с xx.xx.xxxx М. Р.Д. – с xx.xx.xxxx

Истец М. А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. С.Д., М. Р.Д., исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в спорной квартире проживают она, ее мать, ее дети – М. Р.Д., М. С.Д. и бывший супруг – М. Д.В.

Представитель истца М. А.А. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что жилой дом __ по ... передавался в муниципальную собственность, истцы проживают в спорной квартире с рождения и по настоящее время.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области № 470-р от 09.06.1998г.Указал, что в соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Вышеназванный Закон не предусматривает возникновение права собственности, а регламентирует порядок и условия заключения договора передачи жилья в собственность граждан, и возникновение права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на основании уже заключенного договора.Для подачи заявления на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, граждане должны представить документы в соответствии с утвержденным Постановлением губернатора Новосибирской области от 21.10.2004 № 635.

Третье лицо М. Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении совместно с ФИО1, М. А.А. и детьми М. Р.Д, М. С.Д. Не возражает против приватизации ими квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске.

Суд, выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения на основании следующего.

Судом установлено, что в xx.xx.xxxx. ФИО5 - работнику Мочищенского завода ЖБК, выделили для проживания со своей семьей две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: г.Новосибирск, ..., жилой площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры (л.д. 7).

Впоследствии, xx.xx.xxxx. между ЖКО Мочищенского завода ЖБК в лице домоуправа ФИО6 и ФИО5 был заключен договор о предоставлении права временного пользования третьей комнатой в квартире __ по ... в г. Новосибирске до первого требования завода (л.д. 8).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска __ от 20.02.2018 Муниципального казенного учреждения г.Новосибирска «Городское жилищное агентство», указанной квартире установлена принадлежность: Муниципальная казна г.Новосибирска (л.д. 9).

Согласно справке __ от xx.xx.xxxx. МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентств» ФИО1,xx.xx.xxxx года рождения не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 17).Согласно справке __ от xx.xx.xxxx. МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентств» М.(ФИО1) А.А.,xx.xx.xxxx года рождения не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 16).Согласно справке __ от xx.xx.xxxx. МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентств» М. С.Д.,xx.xx.xxxx года рождения не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 14).Согласно справке __ от xx.xx.xxxx. МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентств» М.Р.ДБ.,xx.xx.xxxx года рождения не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 15).

Из выписки из домовой книги, в квартире __ дома __ по ... в г.Новосибирске зарегистрированы: ФИО10, xx.xx.xxxx.р. – наниматель, ФИО1, xx.xx.xxxx г.р. – дочь, ФИО2 А.дровна, xx.xx.xxxx г.р.- внучка, ФИО3, xx.xx.xxxx – правнучка, ФИО4, xx.xx.xxxx.р. – правнук (л.д. 10).

Согласно ответа комитета по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска __ от 01.08.2018, истцам был разъяснен подпункту 2.7.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в муниципальном фонде, утвержденного постановлением мэрии г.Новосибирска от 01.08.2013г. __ в числе документов, необходимых для подачи заявление о передаче в собственность жилого помещения гражданами должен быть представлен документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением на условиях социального найма (договор социального найма жилого помещения, ордер на жилое помещение, решение суда). В процессе работы по заявлению выявлено, что документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением на условиях социального найма истцами не был представлен, в связи с чем, им было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность (л.д. 13).

В заключении договора социального найма жилого помещения, истцам также было отказано, в связи с не предоставлением ордера на занимаемое жилое помещение (л.д. 12).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизации подлежат жилые помещения, в отношении которых граждане имеют право пользования на условиях договора социального найма; граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находятся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.

В соответствии со ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из документов, предоставленных истцами, следует, что жилое помещение находилось в ведении завода ЖБК треста Томсктрансстрой, который решил вопрос о вселении своих работников в соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, что подтверждается ордером, выданным данной организацией, договором на временное использование комнаты (до требования об освобождении). Истцы вселились в жилое помещение как члены семьи нанимателя ФИО5, приобрели равное с ним право пользования жилым помещением. Отсутствие ордера на квартиру препятствует им воспользоваться муниципальной услугой по заключению договора социального найма.

Из предоставленных документов следует, что истцы впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения, ранее свое право на приватизацию жилья не использовали. Нанимателем жилого помещения – ФИО10 дано нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 18).

По своим техническим характеристикам, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может быть предметом договора приватизации (л.д. 24-27).

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В материалы дела также представлены доказательства оплаты истцами коммунальных услуг по спорному жилому помещению. Таким образом, исполнение обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства, свидетельствует о фактическом заключении договора найма жилого помещения.

Истцы выразили волю на приватизацию жилого помещения. Установленных законом препятствий для приватизации жилого помещения не имеется, поскольку они вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользования спорным жилым помещением, постоянно проживают на спорной жилой площади в течение долгих лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ ... г.Новосибирска в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2018г.