Решение № 2-109/2018 2-109/2018~М-92/2018 М-92/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-109/2018

гражданское дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителей истца администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области – главы администрации ФИО1, представившего постановление администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Стародубцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, об истребовании земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и о снятии с кадастрового учета земельного участка и по иску администрации Кореневского района Курской области к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, о прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, выданных ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кореневского района Курской области – ФИО4 (регистрационный номер №), ФИО5 (регистрационный номер №), ФИО6 (регистрационный №), ФИО7 (регистрационный №), ФИО8 (регистрационный №), ФИО9 (регистрационный №), ФИО10 (регистрационный №), ФИО11 (регистрационный №), ФИО12 (регистрационный №), ФИО13 (регистрационный №); признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, площадью <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО5; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО6; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО7; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО8; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО11; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО12; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО13; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и рвн истребовать в муниципальную собственность из незаконного владения ФИО14 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО14 на указанный земельный участок; о признании недействительными результатов его межевания и о снятии с кадастрового учета данного земельного участка, включив его площадь в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года на территории Гордеевского (ныне – Викторовского) сельсовета Кореневского района Курской области был расположен колхоз «Россия», который в ДД.ММ.ГГГГ году был переименован в колхоз «1-е Мая». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием работников колхоза был утвержден список граждан в количестве 512 человек, наделяемых земельной долей (паем) из сельскохозяйственных земель в размере <данные изъяты> га, каждая. В ДД.ММ.ГГГГ году гражданам стали выдавать свидетельства на право собственности на землю по колхозу «1-е Мая» (земельные доли располагаются по адресу: <адрес>). Всего было выдано 427 свидетельств – из 512 имеющих право на получение земельной доли, в связи с чем образовался остаток невостребованных земель сельскохозяйственного назначения, распоряжение которыми входило в компетенцию сельского поселения. В начале ДД.ММ.ГГГГ году стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 были совершены сделки по купле-продаже земельных долей с гражданами, являющимися якобы владельцами земельных долей, а именно – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Однако, эти лица никогда на территории Викторовского сельсовета Кореневского района не проживали, в указанном хозяйстве не работали, и соответственно права на получение земельной доли у данных граждан не возникало, и они не могут являться владельцами такой доли, при этом в списке членов колхоза для наделения землей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года последние также отсутствуют. ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году выделил земельный участок, расположенный на территории Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области в счет невостребованных земельных долей с присвоением ему кадастрового номера №, а основанием для такого выдела явились договоры купли-продажи, заключенные между ним и вышеуказанными лицами, которым якобы земельные доли принадлежали по праву общей долевой собственности на основании перечисленных свидетельств на право собственности на землю. При этом как следует из книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю, свидетельства с аналогичными регистрационными записями от ДД.ММ.ГГГГ были выданы либо иным лицам, либо по иному хозяйству, в связи с чем они не соответствуют действительности, ввиду того, что никогда указанным гражданам под указанными номерами не выдавались, что в настоящее время является также основанием уголовного преследования. Кроме того, по сведениям отдела ЗАГС администрации Кореневского района Курской области, актовые записи о рождении, заключении расторжении брака, перемене имени, а также смерти указанных лиц, в архиве отсутствуют. В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных в законе. На основании изложенного, просили удовлетворить исковые требования.

Представители истца администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом произведенных уточнений, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Кроме того, указали, что в ходе проведенной правоохранительными органами проверки установлено, что государственный кадастровый учет объекта – земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Викторовский сельсовет, а также регистрация права собственности ФИО14 на него, были произведены, в том числе, на основании договоров купли-продажи, продавцы по которым не располагали действительными правоустанавливающими документами на земельные доли – свидетельствами на право собственности на землю, в связи с чем, указанные документы подлежат признанию недействительными, право собственности ФИО14 прекращению, земельный участок с кадастровым номером № истребованию из незаконного владения ФИО14, возвращению в муниципальную собственность и снятию с государственного кадастрового учета. Утверждают, что решений о предоставлении в установленном законом порядке вышеуказанных земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не принималось и не издавалось, основания для включения указанных лиц в список членов колхоза «Россия» для наделения землей отсутствовали. По факту совершения мошеннических действий, связанных с приобретением права на чужое имущество – земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Викторовский сельсовет» Кореневского района Курской области на основании документов, содержащих заведомо ложные сведения о наличии у названных лиц права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> га на каждого, а всего общей площадью <данные изъяты> га, было возбуждено уголовное дело. Незаконное возникновение права собственности у ФИО14 на спорный земельный участок из земель повлекли за собой незаконное отчуждение участка из муниципальной собственности.

Ответчик ФИО14, его представитель – ФИО15, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО14 – ФИО15 заявленные исковые требования с учетом их уточнений не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется. Указал, что истцом в обоснование иска положены противоречивые доказательства, поскольку в судебном заседании его представители ссылаются на обстоятельства, установленные в ходе проведения предварительного следствия по делу, возбужденному по факту мошеннических действий, направленных на приобретение право собственности на земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию «Викторовский сельсовет» Кореневского района, тогда как в иске описаны основания недействительности сделок по приобретению указанных объектов ФИО14 Более того, расследование данного уголовного дела до настоящего времени не завершено, подозреваемые не определены, обвинение никому не предъявлено, а материалы уголовного дела не носят преюдициального характера и не освобождают истца от доказывания иска. Иск об истребовании имущества из незаконного владения может быть заявлен только титульным собственником имущества, которым администрация Викторовского сельсовета не является, в связи с чем у неё отсутствует юридически значимый интерес, а, следовательно, и право на предъявление данного иска. Считает, что то обстоятельство, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 отсутствуют в списке колхоза «Россия» для наделения землей, не может в полной мере свидетельствовать о том, что последние не имели права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в условиях, когда решения о наделении их земельными долями могли быть вынесены позднее. Утверждал, что ФИО14 собственноручно подписывал договоры купли-продажи земельных долей с указанными гражданами, правоустанавливающие документы которых на спорные объекты прошли правовую экспертизу органом регистрации, в связи с чем его доверитель не мог усомниться в их подлинности. Пояснил, что ФИО14 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, его право собственности на него было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в деле документами регистрирующих органов.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последних о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последних, в условиях, когда место жительства ответчиков неизвестно, в судебном заседании исковые требования администрации сельсовета, с учетом уточнений, признала, считала, что они подлежат удовлетворению, указав на то, что суду представлены доказательства тому, что представляемым ею лицам в установленном законом порядке не были предоставлены земельные доли.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Курской области жив в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году на регистрацию были представлены договоры купли-продажи земельных долей, площадью <данные изъяты> га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО14 и ответчиками по делу – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Земельные доли принадлежали продавцам по праву общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кореневского района Курской области, в связи с чем сомнений в их действительности у неё, как у государственного регистратора, не возникло. Указанными лицами лично были представлены оригиналы данных свидетельств, в связи с чем проверка их наличия в архиве Управления Росреестра не проводилась, как и не проверялось внесение данных лиц в список лиц, имеющих право на получение земельной доли. В дальнейшем было установлено, что оригиналы данных свидетельств в отделе Росреестра, отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о проведении судебного заседания в своё отсутствие.

Администрация Кореневского района Курской области обратилась в Кореневский районный суд Курской области с вышеуказанным иском к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, указав в его обоснование аналогичные положения, содержащиеся в иске администрации сельсовета. В дополнение указав, что в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами. В свою очередь п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Утверждают, что администрация района вправе распоряжаться спорным участком с кадастровым номером №, который выбыл из состава земель, находящихся в государственной собственности, помимо воли собственника. На основании изложенного, просили суд признать недействительными – свидетельства о праве собственности на землю, выданные ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кореневского района Курской области – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; договоры купли-продажи земельных долей, площадью <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО5; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО6; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО7; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО8; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО11; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО12; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО13; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и рвн.; прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО14 на указанный земельный участок и исключить сведения о нем, вернув выделенную площадь в состав земельного участка с кадастровым номером №; истребовать у ФИО14 в государственную собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в своё отсутствие; заявленные требования поддерживают.

Ответчик ФИО14, его представитель – ФИО15, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последних о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последних, в условиях, когда место жительства ответчиков неизвестно, в судебном заседании исковые требования администрации района не признала, указав на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован на землях, выделенных лицам, внесенным в список членов колхоза, поскольку на тот момент времени не было известно о том, что её доверители в указанном списке отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса РФ и регулирующие земельные отношения, нормативные правовые акты Президента РФ и нормативные правовые акты Правительства РФ применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу РФ.

В силу ст. 18 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии, выписки из принятых до вступления в силу указанного федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ от 01 февраля 1995 года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», действовавших на период времени наделения земельными долями членов колхозов, все члены колхоза, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР № 3-14/60 от 13 января 1992 года и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Свидетельство составляется в двух экземплярах, одни из которых выдается гражданину, предприятию, учреждению, организации, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. Свидетельства выдаются на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. При оформлении Свидетельства используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю. Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств».

Из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Россия» Кореневского района Курской области усматривается, что общим собранием колхозников был утверждён список членов колхоза для наделения землей в количестве 512 человек и в размере <данные изъяты> га.

Как следует из указанного списка членов колхоза «Россия» для наделения землей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая пенсионеров, служащих, ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в нём не значатся. Вместе с тем в данном списке под номером № указан рвн

Из сообщений архивного отдела администрации Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Книгах учета труда и расчетов с членами колхоза «1-е Мая» Кореневского района Курской области, похозяйственных книгах Гордеевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, не значатся. Однако в данных книгах за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно значится рвн, о котором также имеются сведения и в похозяйственной книге № Гордеевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В силу абз. 5 п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», члены реорганизуемых хозяйств (по решению трудового коллектива – также пенсионеры, работники социальной сферы и т.п.) наделялись земельными долями, которые они могли получить в натуре при выходе из хозяйства или внести их в уставной капитал или паевой фонд вновь образованных сельскохозяйственных организаций.

Право собственности на земельную долю у граждан возникало на основании решения органов местного самоуправления о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации (Постановление Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»).

В соответствии с п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ № 96 от 01 февраля 1995 года, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия).

Такое решение было принято 21 декабря 1992 года и оформлено постановлением главы администрации Кореневского района Курской области № 244 «Об утверждении проекта перераспределения земель и выдаче свидетельств на право владения, пользования землей».

По утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 форме всем собственникам земельных долей по их заявлению выдавались свидетельства о праве собственности на земельную долю.

Согласно постановлению главы администрации Кореневского района Курской области от 21 июня 1994 года № 251 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», постановлено сельским администрациям, руководителям сельскохозяйственных предприятий, районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельств на право собственности на землю, выданных Кореневским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежали земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения с учетом кадастровой оценки земель составляющая <данные изъяты> баллогектаров сельскохозяйственных угодий и представленная для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, каждая (земельные участки переданы в качестве взноса в уставной капитал колхоза «1-е Мая»):

ФИО4 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО5 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО6 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО7 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО8 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО9 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО10 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО11 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО12 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №;

ФИО13 – свидетельство № серия РФ №, регистрационная запись №.

В Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о том, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «1 Мая» (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией государственной исполнительной власти Кореневского района) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года путем прекращения деятельности в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являлись членами реорганизуемого хозяйства, либо пенсионерами, работниками социальной сферы и т.п., в отношении которых принимались соответствующие решения трудового коллектива, а также не имеется доказательств и тому, что органом исполнительной власти принимались нормативные акты о предоставлении указанным лицам земельным участкам.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на территории Гордеевского (ныне - Викторовского сельсовета) Кореневского района Курской области в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрированы не были, факт их проживания в данном сельском поселении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не подтвержден.

Как следует из книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Кореневского комитета по земельным ресурсам и землеустройству за ДД.ММ.ГГГГ год по колхозу «1-е Мая», под регистрационными записями от ДД.ММ.ГГГГ, указанными в свидетельствах на право собственности на землю на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, указаны иные лица с иными номерами выданных свидетельств, а свидетельство на право собственности с регистрационной записью № (ответчик ФИО10) выдано по колхозу имени «Тельмана» - онг и имеет номер – <данные изъяты>, площадь предоставляемого земельного участка – <данные изъяты> га.

Доказательств тому, что ответчики действительно с 1992 года являлись собственниками спорных земельных участков, что позволило бы суду сделать вывод о правомерности выдачи им свидетельств на право собственности на землю, а, следовательно, о правомерности заключения в последующем договоров купли-продажи с ФИО14, в процессе рассмотрения дела представлено не было.

В силу с достоверностью установленного судом обстоятельства того, что спорные земельные участки не были предоставлены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что выданные свидетельства на право собственности на землю, являются недействительными и никаких правовых последствий данные документы порождать не могут.

Как следует из договоров купли-продажи земельных долей продавцы, ответчики по делу, передали в собственность покупателя ФИО14 земельные доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные доли принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кореневского района Курской области:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО4; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО5; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО6; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО7; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО8; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО9; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО10; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО11; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО12; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО13; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №),

договор от ДД.ММ.ГГГГ (продавец рвн.; свидетельство серии РФ – № №, регистрационная запись №).

Указанные земельные доли проданы за 10000 рублей.

Право собственности ФИО14 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Суд учитывает, что продавцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не являлись собственниками спорных земельных участков и соответственно, к покупателю ФИО14 не могло перейти право собственности на земельные участки по причине отсутствия права на распоряжение объектом недвижимости у последних, в связи с чем вышеуказанные договоры купли-продажи земельных долей являются недействительными, и не влекут юридических последствий.

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установленные судом обстоятельства указывают на отсутствие собственников у спорных земельных участков на момент совершения договоров купли-продажи земельных долей между ФИО14 и – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Земельный участок, не переданный в собственность гражданину в установленном законом порядке, не мог выступать предметом последующего договора купли-продажи. Такой договор нельзя признать соответствующей требованиям закона, сделкой и к нему подлежат применению положения ст. 168 ГК РФ о ничтожности сделок, не соответствующих требованиям закона.

Вместе с тем, судом с достоверностью установлено обстоятельство того, что рвн был включен в список членов колхоза «Россия» для наделения землей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером «№», спорная земельная доля была предоставлена ему на законных основаниях, выданное свидетельство на право собственности на землю серии РФ – № №, регистрационная запись № является действительным и соответственно данный документ может порождать правовые последствия

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что рвн по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы проживал на территории Гордеевского сельсовета Кореневского района Курской области, осуществлял трудовую деятельность в колхозе «1-е Мая», в связи с чем отсутствуют основания для вывода о неправомерности выдачи рвн свидетельства на право собственности на землю.

Таким образом, поскольку рвн заключая с ФИО14 договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником указанного земельного участка в силу наличия правоустанавливающих документов, отвечающих требованиям законности, распорядился им на законных основаниях, суд при наличии представленных доказательств, не может сделать вывод о недействительности указанного договора купли-продажи земельной доли.

По сообщению ОАСР УВМ УМВД России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация о пересечении Государственной границы Российской Федерации иностранными гражданами – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, рвн. отсутствует.

По утверждениям представителей администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области указанные лица не могли лично присутствовать при заключении с ФИО14 вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей, вместе с тем, суд учитывает, что исчерпывающие доказательства при рассмотрении настоящего дела, этому не представлены, как и не опровергнуты пояснения представителя Управления Росреестра по Курской области жив о том, что указанные граждане лично обращались с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование): статус – ранее учтенный; границы - не установлены; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь - <данные изъяты> кв. метров, (декларированная). Из земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела образован земельный участок с кадастровым номером №

В свою очередь в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус - учтенный; границы - не установлены; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь – <данные изъяты> кв. метров. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от ивд и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (заказчик кадастровых работ - ФИО14).

В силу ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в настоящей статье, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в настоящей статье.

Законодательством определен особый порядок признания за органом местного самоуправления поселения права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном ст. 12.1 указанного закона порядке невостребованными.

С учетом изложенного, того, что достоверно установлено, что ответчики по делу – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не были включены в список членов колхоза «Россия» для наделения землей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и иному доказательств не представлено, в связи с чем им не могли быть выделены земельные участки на землях указанного реорганизуемого хозяйства, и соответственно их передача в муниципальную собственность невозможна, что является, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области, поскольку исходит из отсутствия у органа местного самоуправления правомочий распоряжаться спорным земельным участком.

Согласно решению участника долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, брв, действующий от имени ФИО14, являющийся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Викторовский сельсовет, решил: в связи с отсутствием возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метра, и утверждением проекта межевания земельных участков, выделить в счет принадлежащих мне земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Викторовский сельсовет, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельных участков, который утвержден собственником земельных долей ФИО14

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что сведения о данном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с приложенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ивд по заказу ФИО14

Вместе с тем пунктами 1 и 2 ст. 16 ЗК РФ установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 3.3 указанного закона. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ЗК РФ.

С учетом того, что суд пришел к выводу о том, что ответчикам по делу – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не выделялись земельные участки на землях реорганизуемого колхоза «Россия», то земельные доли, за исключением той, которая была предоставлена рвн, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и уполномоченным органом на их распоряжение является администрация Кореневского района Курской области.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а в силу п. 4 ч. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что в данном случае спорный земельный участок был отчужден у законного владельца неуправомоченными лицами, воля собственника на отчуждение данного имущества отсутствует, соответственно их собственник - Российская Федерация, вправе заявить требование о виндикации этих участков, предъявив иск об этом к последним приобретателям имущества.

Так, согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, регулирующей истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на данную вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей и нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Наличие указанных выше фактов подтверждено совокупностью представленных и исследованных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

При этом, судом с достаточной полнотой установлено, что выбытие спорного земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения произошло при отсутствии волеизъявления собственника имущества и иному доказательств стороной ответчиков не представлено.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности ничтожной сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 35 указанного выше Постановления Пленума, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО15 ссылалась в судебном заседании на то, что его доверитель являлся добросовестным приобретателем спорного имущества, и не мог знать о неправомерности выданных продавцам свидетельств на право собственности на землю, однако это обстоятельство, не может повлечь отказа в удовлетворении исковых требований администрации района, поскольку указанное имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

В соответствии с абз. 6 п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Независимо от указанных обстоятельств, а также независимо от числа сделок, по которым отчуждалось имущество, собственник вправе истребовать земельный участок у последнего его приобретателя, так как участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена и полномочия по распоряжению которым осуществляются органом местного самоуправления (администрацией Викторовского сельсовета Курского района Курской области).

ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению главы муниципального образования «Викторовский сельсовет» Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года по факту незаконного завладения земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенным на территории муниципального образования «Викторовский сельсовет» <адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № из категории невостребованных земельных долей, находящихся в ведении муниципального образования «Викторовский сельсовет» <адрес>, следователем отдела СЧ СУ УМВД России по Курской области возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а также государственная регистрация в ЕГРН права собственности ФИО14 на него были осуществлены на основании недействительных документов, в связи с чем, земельный участок выбыл из состава земель, находящихся в государственной собственности (государственная собственность на которые не разграничена), помимо воли собственника, а все последующие действия с данным участком противоречат закону.

Данный вывод соответствуют установленным по делу обстоятельствам и закону.

Как установлено судом и следует из дела, законных оснований для передачи земельных участков в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и, в дальнейшем, их распоряжением в пользу ФИО14 не имелось, органами местного самоуправления, обладавшими полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не разграничена) решения о передаче данных земельных участков в частную собственность не принималось.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что незаконность приобретения земельной доли у рвн, входящей в спорный земельный участок, не доказана, суд приходит к выводу об истребовании из незаконного владения у ФИО14 в государственную собственность (в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена) земельного участка с кадастровым номером №, что будет являться надлежащим способом защиты нарушенного права администрации района, и при таких обстоятельствах, с учетом положений статей 301, 302 ГК РФ и фактически заявленных требований, полагает необходимым в удовлетворении иска администрации в части признания недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, отказать.

Из заявленных требований следует, что истец оспаривает зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для возникновения у ФИО14 права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, то в соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающим, что одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты, зарегистрированное за ФИО14 в ЕГРН право собственности на этот земельный участок, независимо от того, что неправомерность приобретения земельной доли у рвн не установлена, подлежит прекращению, а сведения о нём исключению из ЕГРН, включив его площадь в площадь земельного участка с кадастровым номером №, чем заявленные требования администрации района в указанной части удовлетворить.

При подаче искового заявления администрацией Викторовского сельского Совета Кореневского района Курской области была оплачена государственная пошлина: через представителя – ФИО2 госпошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей 00 копеек.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, то в силу статьи 103 ГПК РФ, суд считает необходимым вернуть администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области излишне уплаченную через представителя – ФИО2 госпошлину в размере 6000 рублей.

Кроме того, с учетом того, что администрация Кореневского района Курской области освобождена от уплаты государственной пошлины (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при удовлетворении судом требований имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера размер госпошлины для организаций составляет 6000 рублей, и, таким образом, с ответчиков – ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в доход бюджета муниципального образования - Кореневский район Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 545 рублей 00 копеек, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, об истребовании земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и о снятии с кадастрового учета земельного участка, отказать.

Возвратить администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области излишне уплаченную через представителя – ФИО2 госпошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исковые требования администрации Кореневского района Курской области к ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, о прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка, - удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО14 в государственную собственность (в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО14 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Викторовский сельсовет, включив его площадь в площадь земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Кореневского района Курской области, отказать.

Взыскать с ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в бюджет муниципального образования - Кореневский район Курской области государственную пошлину в размере 545 (пятьсот сорок пять) рублей 00 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ