Решение № 2-458/2024 2-458/2024(2-7696/2023;)~М-5181/2023 2-7696/2023 М-5181/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-458/2024

Дело № 2-458/2024 (2-7696/2023;)

УИД 52RS0005-01-2023-006355-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 03 июля 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Колягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 вляется собственником помещения 49 <адрес> корпус 3 по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АБ НОМЕР.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» (управляющая организация) было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 3 по <адрес> в форме очно-заочного голосования. Данное собрание было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Председателем собрания избрана ФИО9

При ознакомлении с материалами общего собрания собственников помещений дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, установлено, что данное собрание было проведено с грубым нарушениями действующего законодательства.

Наличие технической документации (проектной документации) на многоквартирный дом свидетельствует о надлежащем управлении многоквартирным домом управляющей организацией. При отсутствии или утрате технической документации на многоквартирный дом на управляющей организации лежит обязанность по ее восстановлению (Определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-ЭС20-19764, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-ЭС20-20515).

На основании пункта 1 Приложения 4 к договору управления домом от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» оказывает услугу по управлению домом.

Иск об истребовании технической (проектной) документации на дом ответчиком к МУП «ДЭЗ <адрес>» (предыдущей управляющей компании) не предъявлялся.

Длительный период времени АО «ДК <адрес>»не предпринимало фактических действий по установлению места нахождения проектной документации и ее восстановлению.

Следовательно, исключать работы по восстановлению проектной документации на внутренние системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления и вентиляции на дом возможно только при 100% согласия собственников помещений. В тоже время, при голосовании приняли участие 52,69 % собственников. При уменьшении общего имущества, которым является проектная документация на дом, следует учитывать, что такое уменьшение не должно нарушать прав и законных интересов участников долевой собственности на общее имущество дома.

Выполнение работ по восстановлению технического состояния общего имущества и их приемка должны выполняться строго в соответствии с проектной документацией.

Длительное время АО «ДК <адрес>», управляя многоквартирным домом, не производило работ по текущему ремонту ограждений на придомовой территории дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция по <адрес> провела инспекционный визит и составила соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. В ходе обследования Госжилинспекция выявила многочисленные участки разрушения металлического ограждения газонной части, а именно: следы глубокой коррозии, потерявшие связь друг с другом элементы ограждения и (или) полное разрушение отдельных элементов и частей ограждения.

Таким образом, решение собственников помещений по пятому и шестому вопросам повестки дня «О демонтаже ограждения на придомовой территории <адрес>» и «О подготовке сметной документации и выполнении работ по установке ограждения на придомовой территории <адрес>» незаконны и противоречат нормам действующего права.

Длительное время АО «ДК <адрес>», управляя многоквартирным домом, не производило работ по текущему ремонту ограждений на придомовой территории дома.

Всего приняли участие в общем собрании 52,69 % от всех собственников помещений дома. При этом:

- решение собственника помещения НОМЕР (лист НОМЕР протокола) подписано иным лицом без доверенности;

- ФИО3 (бюллетень на листе НОМЕР протокола) не идентифицирован как собственник помещения 72, номер документа подтверждающего право собственности отсутствует;

- ФИО4 (бюллетень на листе НОМЕР протокола) н идентифицирован как собственник помещения 87, номер документ: подтверждающего право собственности отсутствует;

- ФИО5 (бюллетень на листе НОМЕР протокола не идентифицирована как собственник помещения 86, номер подтверждающего право собственности отсутствует);

- бюллетень собственника помещения НОМЕР (на листе НОМЕР протокола подписан иным человеком (не собственником помещения);

- бюллетень собственника помещения НОМЕР (на листе НОМЕР протокола подписан двумя лицами);

- бюллетень собственника помещения НОМЕР (на листе НОМЕР протокола подписан двумя лицами);

- бюллетень собственника помещения НОМЕР (на листе НОМЕР протокола подписан двумя лицами);

- завышена доля в праве собственника помещения НОМЕР ФИО6 (бюллетень собственников помещения НОМЕР на листе протокола).

Вышеуказанные доводы, в отношении вышеуказанных спорных бюллетеней протокола, завышают процент собственников помещений дома, принявших участие в общем собрании, и ставят под вопрос наличие кворума.

На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным и недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес>, оформленные протоколом НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаконным и недействительным по вопросам НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР повестки дня протокола НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части решений НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР по повестке дня.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела представил дополнение к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дополнительно указал на недействительность решений собственников помещений №НОМЕР, 4, 15, 32, 41, 45, 48, 50, 53, 56, 58, 60, 64, 68, 72, 73, 76, 86, 87, 107 при проведении общего собрания.

Представитель ответчика АО «ДК <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и их представители, Администрация <адрес>, Государственная жилищная инспекция <адрес>, КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>», Управление Роспотребнадзора по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует:

отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений;

содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами;

создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 названной статьи ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 названной статьи ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 названной статьи ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 названной статьи ЖК РФ устанавливает, что сбственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 названной статьи ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и про ведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

По делу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании жилого дома – АО «Домоуправляющая компания <адрес>» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. 3 по <адрес>, г. Н. Новгорода в форме очно-заочного голосования.

О дате проведения общего собрания собственники уведомлены путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного <адрес>. 3 по <адрес>, г. Н. Новгорода, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соответствующих фотографий.

Указанным собранием был принят ряд решений, которые оформлены Протоколом НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В собрании приняли участие 78 собственников, обладающих 3031,73 голосами, что составляет 52,69% от общего числа голосов собственников. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания – 1 чел. Собрание правомочно, кворум имеется.

Повестка дня собрания следующая:

1. Об утверждении председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии, наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания

2. О восстановлении проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес> и определении предельной стоимости работ по восстановлению проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес>, источника их финансирования

3. О выборе подрядной организации, которой будет поручено восстановление проектной документации. (ООО «АЛНЭКС» ИНН <***>).

4. О наделении АО «ДК <адрес>» полномочиями на заключение договора с ООО «АЛНЭКС» (ИНН 526212896Й) и подписание иных документов

5. О демонтаже ограждения на придомовой территории <адрес>.

6. О подготовке сметной документации и выполнению работ по установке ограждений на придомовой территории <адрес>.

7. О размещении сообщений о проведении общих собраний

8. Об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

Предметом рассматриваемого искового заявления является признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части решений по вопросам 2, 5 и 6 общего собрания.

Основанием рассматриваемых исковых требований является нарушение решением общего собрания норм действующего законодательств и отсутствие кворума.

Как следует из протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, по второму вопросу повестки дня «О восстановлении проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес> и определении предельной стоимости работ по восстановлению проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес>, источника их финансирования» слушали ФИО9, которая предложила восстановить проектную документацию внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес> предельную стоимость работ по восстановлению проектной документации внутренних систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции на <адрес> в размере 1 200 000 руб. Увеличение указанной стоимости работ возможно только по решению общего собрания собственников помещений. Утвердить оплату указанных работ за счет фактически собранных (оплаченных) собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств по статье «Текущий ремонт».

По результатам голосования «ЗА» проголосовало 0 голосов. «ПРОТИВ» проголосовало 2979,23 голосов, что составляет 98,27% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 52,5 голосов, что составляет 1,73% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По пятому вопросу повестки дня «О демонтаже ограждения на придомовой территории <адрес>» слушали ФИО9, которая предложила утвердить демонтаж ограждений на придомовой территории <адрес>».

По результатам голосования «ЗА» проголосовало 1027,14 голосов, что составило 33,88 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. «ПРОТИВ» проголосовало 1961,79 голосов, что составляет 64,71% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 42,8 голосов, что составляет 1,41% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По шестому вопросу повестки дня «О подготовке сметной документации и выполнению работ по установке ограждений на придомовой территории <адрес>» слушали ФИО9, которая предложила «подготовить сметную документацию и выполнить работы по установке ограждений на придомовой территории <адрес>. Утвердить оплату указанных работ за счет средств, собираемых собственниками помещений многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт». Определить предельную стоимость работ по установке ограждений на придомовой территории <адрес> в размере 280000 руб. Увеличение указанной стоимости работ возможно только по решению общего собрания собственников помещений. Утвердить производство указанных работ при наличии денежных средств по статье "Текущий ремонт».

По результатам голосования «ЗА» проголосовало 709,14 голосов, что составило 23,39 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. «ПРОТИВ» проголосовало 2163,39 голосов, что составляет 71,36% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 159,2 голосов, что составляет 5,25% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

При этом, голоса собственников правомерно были подсчитаны согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, исходя из фактической площади помещений в размере 5754 кв.м; количества принимавших участие в голосовании собственников – 78, владеющих 3031,73 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,69% голосов, при необходимом для принятия решений не менее 50% (ст. 45 ч. 3 ЖК РФ).

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей. Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила НОМЕР). Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1,4.2 ч. 2 ст. 44,ч. 1 ст. 46ЖК РФ;п. 18Правил НОМЕР). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17Правил НОМЕР).

Таким образом, доводы истца о том, что сам по себе факт вынесения вопросов НОМЕР и НОМЕР на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома является незаконным, основан на неверном понимании истцом норм действующего законодательства.

Оценивая доводы истца о незаконности принятия решения по вопросу НОМЕР общего собрания суд приходит к следующему.

Вопреки доводам истца техническая/проектная документация не относится к общему имуществу дома.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для

обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные

лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические

этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее

более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и

предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников

помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,

культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и

подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или)

иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов

к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри

помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и

благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер

земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в

соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о

градостроительной деятельности.

Техническая документация в указанном перечне отсутствует.

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> по гражданскому делу 2-483/2023 по иску ГЖИ <адрес> к АО «ДК <адрес>» в удовлетворении исковых требований ГЖИ <адрес> к АО «ДК <адрес>» было отказано.

Указанным решением суда установлено, что с целью проверки представленных стороной ответчика сведений об отсутствии проектной документации, судом был направлен ряд запросов.

Из ответом, поступивших в адрес суда на направленные судебные запросы, усматривается следующее.

Согласно ответу МБУ «Нижегородгражданпроект» НОМЕР-ИС от ДД.ММ.ГГГГ учреждение документацией по проектам, включая запрошенную документацию на внутренние системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, г. Н. Новгород не обладает.

Согласно ответу Департамента строительства и капитального ремонта Администрации г. Н. Новгорода № Исх-07-07-503954/22 от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемая документация по проектам, включая запрошенную документацию на внутренние системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, г. Н. Новгород в департаменте отсутствует.

Согласно ответу ГКУ Центральный архив <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода за 1980-1982 г.г. акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством дом, расположенного по адресу г. Н. Новгород, <адрес>, не обнаружено.

Согласно ответу ГКУ Государственный архив специальной документации <адрес> № Исх-503-05-494208/22 от ДД.ММ.ГГГГ документация в фондах архива не выявлена.

Согласно ответу МКУ «Архив г. Н. Новгорода» № ИсхНОМЕР/22 от ДД.ММ.ГГГГ техническая (проектная) документация на многоквартирные дома на хранение в МКУ «Архив г. Н. Новгорода» не поступала.

С учетом изложенного суд полагает установленным факт отсутствия спорной проектной технической документации.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода было принято решение не восстанавливать утраченную проектную документацию.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что отсутствие проектной документации не создает реальную угрозу безопасности проживания граждан в доме, а также граждан, находящихся около дома.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, усматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в извещении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на сование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем голосовании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По смыслу ст. 48 ЖК РФ подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

В соответствии с ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы истца о невозможности идентифицировать месяц (дату) подписи, подписанта, а также доводы истца об отсутствии подписи в решениях собственников помещений №НОМЕР, 4, 15, 32, 41, 45, 48, 50, 53, 56, 58, 60, 64, 68, 72, 73, 76, 86, 87, 107 противоречат материалам дела и не свидетельствуют о недействительности бланков решения собственников, не влекут их исключения при итоговом подсчёте голосов

Доводы истца о том, что решения собственников помещений НОМЕР подписан иным лицом без доверенности не подтверждается материалами дела. Согласно реестру собственников помещений, собственником 3/4 <адрес> является ФИО7 (39,45 кв. м.) Следовательно, указанное решение собственника исключению не подлежит.

Доводы истца о том, что в отсутствие указания на документ, подвергающий право собственности, решения собственника <адрес> подлежит исключению, отвергаются судом, поскольку согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела, собственником указанного помещения является ФИО3, который участвовал в принятии решения на оспариваемом общем собрании. Таким образом, подписант решения – ФИО3, на момент проведения оспариваемого собрания являлся непосредственном пользователем помещения НОМЕР и, по мнению суда, имел право голоса.

Доводы истца о том, что в решении собственника помещения НОМЕР отсутствует подпись, опровергается непосредственно бланком решения, при этом, суд обращает внимание, что отсутствие расшифровки подписи собственника <адрес> ФИО10 не свидетельствует о недействительности представленного решения собственника.

Доводы истца о том, что решения собственников помещений №НОМЕР, 4, 17, 64, 68, 67, 72, 76 подлежат исключению, не принимаются судом, поскольку согласно реестру собственников помещений, а также представленным выпискам из ЕГРП, указанные помещения в многоквартирном доме находятся в долевой (общей) собственности у лиц, подписавших соответствующие решения.

Доводы истца о недействительности иных бланков решений собственников жилых помещений (№НОМЕР, 87) не принимаются судом, поскольку даже их исключение/включение при голосовании на оспариваемом общем собрании, не могло повлиять на результаты голосования.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов в связи с проведением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а равно причинения каких-либо убытков или наступления иных негативных правовых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» (ИНН <***>) о признании незаконным и недействительным решения и протокола общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.С. Нестеров