Решение № 2-5269/2018 2-907/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-5269/2018

Дело №...

Поступило в суд 13 декабря 2018 г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 86 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере ...., начисленные проценты за пользование кредитом в размере ...., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 6 876 рублей 34 коп., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту, в размере ...., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 10,25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей 00 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечен ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) был заключен кредитному договору №..., в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере ... рублей, срок возврата займа – с даты предоставления кредита - 149 месяцев, под 10,25% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет ...., для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с условиями Кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ. являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования).

Во исполнение обязательств по кредитному договору истец осуществил перечисление денежных средств на счет заемщика в размере ...., однако в нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились заемщиками не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере ... руб., что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в декабре 2018 года банк подавал исковое заявление в Калининский районный суд, дело было передано в Новосибирский районный суд для рассмотрения по подсудности. В тот процесс банк в качестве третьего лица не привлекали. Банк является собственниками закладной. ФГКУ «Росвоенипотека» – это последующий залогодержатель. Поскольку начальная стоимость имеет преюдициальное значение просит установить начальную продажную стоимость согласно решению Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ По указанному делу решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит так же указать в решении суда, что требование ДОМ.РФ должно удовлетворяться в первую очередь.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.

Третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает на то, что заочным решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.15 ст.15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. №... «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №... «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащие- граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФФ).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 ФЗ).

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС Министерства обороны РФ.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со ст.14 ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Согласно п.8 ст. 3 ФЗ целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ответчик ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику целевой кредит в размере ... руб. срок возврата займа – с даты предоставления кредита 149 месяцев, на приобретение в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 10-этажного жилого дома стоимостью ... рублей, кадастровый №....

Заемщик в свою очередь принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора предусмотрена процентная ставка по кредиту, которая составляет 10,25% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита, до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору процентная ставка ежегодно изменяется и рассчитывается по указанной в кредитном договоре формуле. Изменение процентной ставки на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, применяется без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору и без внесения изменений в Закладную. Размер ежемесячного платежа с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, а с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита (даты планового перерасчета), до даты полного исполнения обязательств по настоящему договору ежемесячны платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса Участника НИМ, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете не соответствующий финансовый год. Округление производится с точностью до рубля, в меньшую сторону. Если в последний календарный год срока пользования кредитом размера ежемесячного платежа недостаточно для полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов в срок возврата кредита, установленный настоящим договором, то размер ежемесячного платежа пересчитывается по указанной формуле.

На основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по кредитному договору истец осуществил перечисление денежных средств в размере ... руб. на текущий счет ответчика, указанный в п. 2.1 кредитного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требованиями ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с. п. 5.1, 5.2, договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежавшим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено Уведомление Уполномоченного органа. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения кредитором Уведомления Уполномоченного органа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в пользу истца, принадлежащей ответчику на праве собственности, приобретенной за счет кредитных средств по кредитному договору, а также за счет средств ЦЖС по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «Банк ЖилФинанс» (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования).

По правилам ст. 334 ГК РФ – залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что при заключении кредитного договора и составлении Закладной ответчик ФИО1 был ознакомлен с информацией о полной стоимости займа; процентной ставке годовых; сроке кредита, с датой осуществления ежемесячного платежа в погашение кредита, а также ознакомлен с общими и индивидуальными условиями предоставления кредита и графиком платежей, о чем свидетельствует личная подпись в договоре займа (л.д. 28).

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, в связи с чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от ДД.ММ.ГГГГ №... и №...).

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 ... рублей 86 коп., в том числе в том числе: ... руб. - задолженность по кредиту; .... - начисленные проценты за пользование кредитом; ... руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту... руб. – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своими правами на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представили, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по возврату суммы кредита, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке определяемой в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора предусмотрена процентная ставка по кредиту, которая составляет 10,25% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита, до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору процентная ставка ежегодно изменяется и рассчитывается по указанной в кредитном договоре формуле. Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом на будущее время предусмотрено действующим законодательством и условиями договора займа

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог приобретенного объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заочным решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. Взысканы с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере ... 99 копеек, в том числе: ... руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, ... руб. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу г.<адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, определен порядок реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере ... руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из установленной начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому начальная продажная стоимость квартиры определена в размере ... руб. Ответчиком установленная продажная стоимость квартиры не оспорена и доказательств иной стоимости квартиры не представлено.

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору в настоящее время является банк.

Залог прав зарегистрирован Управлением Росреестра.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в том числе задолженность по кредиту в размере ... коп., начисленные проценты за пользование кредитом в размере ...., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере ...., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту, в размере ...., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 10,25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» путем продажи с публичных торгов на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ