Решение № 2-743/2017 2-743/2017~М-712/2017 М-712/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-743/2017

Гр.дело №2-743/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения с объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о снятии обременения с объектов недвижимости.

Требования истцов основаны на том, что они приобрели в общую долевую собственность в 2014 году земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, у ответчиков. Данное имущество приобреталось с дальнейшим использованием средств материнского капитала, сертификат был выдан на имя ФИО5. Все имущество было приобретено за 500000 рублей. Чтобы рассчитаться с продавцами, ФИО5 был взят кредит в КПКГ «Экран». Денежные средства продавцы получили от ФИО15 в тот же день, когда документы сдавались на регистрацию, но в договоре не было прописано, что залог в силу закона не возникает. Истцы полагали, что расплатившись по договору займа, обременение с недвижимого имущества будет снято. Но, подав документы на снятие обременения, получили отказ из отделения Росреестра, так как ответчики не могут подписать заявление о снятии обременения, один из продавцов умер. На основании изложенного просит суд снять обременение с объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала.

Истцы ФИО4, ФИО5 в суд не явились.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании иск признали, указав, что претензий к покупателям не имеют.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В соответствии со ст.4 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозпостройками, которые расположены по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО14, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 продали ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 указанные земельный участок, жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., баню с пристройкой, сараем и навесом общей площадью 30,8 кв.м., сарай общей площадью 24 кв.м., сарай общей площадью 29,9 кв.м., сарай общей площадью 6,2 кв.м. за 500000 рублей (л.д.8).

В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен быть осуществлен в день подписания настоящего договора, после подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей, путем перечисления со счета КПКГ «Экран» (п.9 Договора).

Переход права долевой собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения к покупателям был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметок на договоре (л.д.16). В этот же день было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закону в пользу продавцов ФИО14, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

До настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято. Обращение истцов с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке оставлено государственным регистратором без удовлетворения в связи с отсутствием заявления от продавцов недвижимого имущества (л.д.7, 8).

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят снять обременение с объектов недвижимости в виде залога в силу закона, так как расчет между ними и продавцами полностью произведен, один из продавцов умер.

В суд представлены сведения о том, что ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 иск признали, указав, что расчет с ними произведен полностью.

Учитывая изложенное, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд прекращает залог в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; баню, пристройку, сарай, навес с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; сарай с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай с кадастровым номером № площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Баню, пристройку, сарай, навес с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

Сарай с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Сарай с кадастровым номером № площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Сарай с кадастровым номером № площадью 6,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона на указанное имущество из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года