Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-1184/2017 М-1184/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1446/2017

дело № 2-1446/2017


Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО1 о признании прекращенным договор аренды,

Установил:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском и с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.72-73) просит признать прекратившим действие договора аренды земли <номер> от 25.02.2009 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения «индивидуального жилого дома», в связи с отказом арендодателя от договора.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.02.2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 на основании постановления Главы города Серпухова от 13.12.2007 года № 2782 был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, для размещения «палисадника». Срок действия договора был установлен с 01.12.2007 года по 30.11.2013 года.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «для размещения палисадника» на «для размещения индивидуального жилого дома».

В Соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.5610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 14.12.2016 года № 01-25/2112исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 22.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом, в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов и третьего лица Администрации городского округа Серпухов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявленные требования о признании прекращенным договор аренды земли <номер> от 25.02.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения «индивидуального жилого дома» признал.

Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 25 февраля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для размещения палисадника, который был передан на основании передаточного акта от 25 февраля 2009 года. Срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2007 года по 31.11.2010 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-9).

Представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, разрешенное использование для размещения палисадника (паспорт составлен по состоянию на 3.02.2009 года) (л.д.10-12).

Дополнительным соглашением от 20 сентября 2011 года к договору аренды земли <номер> от 25.02.2009 года продлен срок действия договора аренды <номер> от 25.02.2009 года на три года, с 01.12.2010 года по 30.11.2013 года (л.д. 13).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, в котором указана категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома (л.д. 14, 37-38).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области № 1223 от 16 июня 2006 года ФИО3 ИТ.В. предоставлен из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> собственность за плату для индивидуального жилого дома (п.1). также предоставлен Г. в аренду на пять лет с 01.06.2006 года по 31.05.2011 года, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения палисадника (л.д. 53-64).

13 декабря 2006 года на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 16.11.2006 года, заключенного ФИО1 с Г., зарегистрировано право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 15).

Постановлением № 2782 от 13 декабря 2007 года Главы города Серпухова Московской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, прилегающий к жилому дому, расположенному по <адрес>, для размещения палисадника (л.д. 16).

В соответствии с Постановлением № 1335 от 08 сентября 2011 года Главы города Серпухова Московской области продлен срок действия договора аренды земли от 25.02.2009 года <номер>, заключенного с ФИО1 на предоставленный из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, на три года с 01.12.2010 года по 30.11.2013 года, для размещении палисадника (л.д. 17).

В соответствии со сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 30.03.2009 года на срок с 01.12.2007 года по 30.11.2013 года в пользу ФИО1(л.д. 18-19).

16 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, предоставленный для размещения палисадника. ФИО1 предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды и обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, возврате земельного участка Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление вручено ответчику 10 января 2017 года (л.д.20-26).

В материалы дела представлено Положение о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, согласно которому задачами Комитета являются в том числе передача в аренду объектов недвижимости, имущественных комплексов, а так же земельных участков, являющихся собственностью Муниципального образования или находящегося в его владении (п.2.2.8) (л.д. 28-34).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д.39-40).

В соответствии с постановлением Главы города Серпухова № 1311 от 18 июля 2012 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по <адрес>, земельный участок с кадастровым <номер> входит в зону Ж-2 – зону застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым <номер>, расположенный в границах плана муниципального образования «город Серпухов Московской области» по <адрес>, предоставлен в аренду ответчику ФИО1 Целевое использование для размещения индивидуального жилого дома.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 01.12.2007 года по 31.11.2010 года, дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен на три года, с 01.12.2010 года по 30.11.2013 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия ответчик ФИО1 продолжал пользование арендуемым земельным участком в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом города Серпухова 16 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, предоставленный для размещения палисадника, впоследствии изменен вид разрешенного использования на для размещении индивидуального жилого дома. ФИО1 предложено привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено ФИО1 10.01.2017 года, что ответчиком не оспорено.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, то в соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие. Уведомление было направлено по адресу ответчика, получено им, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

На момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании договора аренды земли <номер> от 25.02.2009 года прекращенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Серпухова удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 25.02.2009 года, заключенный между КУИ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения «индивидуального жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 г.