Решение № 2-25/2018 2-25/2018 (2-982/2017;) ~ М-912/2017 2-982/2017 М-912/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-25/2018

Дело № 2-25/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием: истицы - ФИО1,

представителя истицы - ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Моргун С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 11 декабря 2017 года обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе части в натуре и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, а также было выдано свидетельство о праве собственности. Истица в исковом заявлении указывает, что на момент покупки 1/2 части дома и до настоящего времени, во второй половине дома никто не проживал, кто является её собственников, ей тоже неизвестно. В настоящее время истица хочет произвести регистрацию права собственности принадлежащей ей части дома в государственном кадастре, однако этому препятствует то обстоятельство, что нет собственника второй части жилого дома. Часть здания, принадлежащая истице - обособленное, изолированное помещение с самостоятельным входом, оно имеет отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение, прилегающие здания не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций. Состав прилегающих помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования позволяют их эксплуатировать как отдельный вид недвижимости – здание. Поскольку данные обстоятельства лишают истицу возможности зарегистрировать принадлежащую ей часть дома (квартиры), она обратился в суд и просит прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома № по <адрес> и признать принадлежащую истице часть в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истица и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направляла.

Представитель ответчика – администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч. 3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли дома № по <адрес> (л.д.8).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на вновь образованный жилой дом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом № по <адрес>.

Признать 1/2 долю дома № по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в составе блокированного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев