Решение № 2-50/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-50/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании ООО «Лучший дом в Центральном районе» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (с учетом уточнения требований) за период с января 2022 года по декабрь 2023 года в сумме 46 202,71 рубля, пени - 9 939,56 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № (I)Н, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, не производит платежи за коммунальные услуги, оказанные в отношении мест общего пользования, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, указывая, что никаких договоров на оказание услуг ответчик с управляющей компанией не заключал, у него имеются договоры, которые он заключил напрямую с поставщиками услуг (электричество, водоснабжение), извещения, квитанции о необходимости произвести оплату каких-либо услуг ему не приходили.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 96,8 кв. м, расположенного в цокольном этаже № <адрес> корпус №, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из лицевого счета № на имя ФИО1 и уточненного иска следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по нему имелась задолженность в сумме 46 202,71 рублей, состоящая из следующего: содержание контейнерной площадки - 681,41 рубль, ВДГО - 1 765,68 рублей, обслуживание видеонаблюдения - 1 393,92 рубля, охрана - 6 249,36 рублей, пожарная сигнализация - 1 020 рублей, ремонт ворот - 3,87 рубля, ремонт шлагбаума - 107,45 рублей, ТО и ремонт (ворота/калитки/шлагбаумы/турникеты/ограждение) - 347,51 рублей, тех. обслуживание газового оборудования - 2 981,48 рубль, отведение сточных вод на СОИ - 384,30 рубля, содержание и ремонт общего имущества - 28 354,74 рублей, холодная вода на СОИ - 467,32 рублей, электроэнергия на СОИ - 2 445,67 рублей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лучший дом в Центральном районе» заключило договор управления многоквартирным домом № корпус <адрес> по <адрес> в <адрес> с его собственниками.

Из п. 3.3.3 Договора следует, что собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно до 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным, получать в офисе Управляющей компании счета, счета-фактуры и платежные документы на оплату услуг, а из п. 3.3.4 вытекает обязанность собственников своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также иные платежи, а Управляющая компания обязана предоставить платежные документы любым удобным для собственников и согласованным с УО способом.

Согласно приложения № к договору управляющая компания оказывает услуги: замена лампочек в МОП; прочистка канализационной сети; проверка исправности вентиляционных каналов и газоходов; содержание придомовой территории (уборка мусора, снега, окос травы); содержание контейнерной площадки; обслуживание ВДГО.

Из приложения № к данному договору следует, что в перечень услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, включены, в том числе: содержание контейнерной площадки; замена общедомовых приборов учета; обслуживание пожарной сигнализации, системы пожаротушения и системы дымоудаления; техническое обслуживание видеонаблюдения, домофона, ворот; ВДГО по графику; коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, услуги охраны.

Указанный договор был заключен после проведения ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Лучший дом в Центральном районе»; утверждены размеры платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по приложению №; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД и утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества; утвержден порядок информирования собственников помещений путем размещения информации в общедоступных местах.

На основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-4180/пр от 16.12.2021 в реестр лицензий Калининградской области внесены изменения и ООО «Лучший дом в Центральном районе» включено в перечень многоквартирных домов, в отношении многоквартирного дома <адрес>.

Данных о признании протокола общего собрания собственников не соответствующим требованиям действующего законодательства, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, суду не представлено, не заявлено таких требований и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату расходов за содержание мест общего пользования.

Доводы ответчика и его представителя о заключении прямых договоров с поставщиками услуг не имеет значения для рассмотрения заявленных требований, поскольку этот вопрос не является предметом рассмотрения.

Также не может суд согласиться с доводами о не предоставлении квитанций, поскольку доказательств обращения за ними собственника в УО суду не представлено, а эта обязанность собственника прямо вытекает из договора управления МКД.

Само по себе утверждение собственника о том, что ему не понятно из чего складывается сумма задолженности, не является основанием для освобождения его от обязанности производить платежи за содержание общего имущества МКД.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он является арифметически верным и соответствует как требованиям законодательства, так и договору управления и протоколу общего собрания собственников, в связи с чем может быть положен в основу решения.

Каких-либо доказательств не предоставления услуг, об оплате которых указано в иске, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Лучший дом в Центральном районе» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Лучший дом в Центральном районе» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Лучший дом в Центральном районе» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по декабрь 2023 года включительно в размере 46 202 (сорок шесть тысяч двести два) рубля 71 копейка, пени в размере 9 939 (девять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 56 копеек, всего ко взысканию - 56 142 (пятьдесят шесть тысяч сто сорок два) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.

Судья Янча С. А.