Решение № 2-272/2018 2-272/2018~М-243/2018 М-243/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-272/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием истица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им.Калинина о признании за ним права собственности на жилой дом.

Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления СХПК им.Калинина № ему был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента предоставления жилого дома по настоящее время он проживает в данном доме.

В декабре 2017 г. он, ФИО1, обратился в СХПК им.Калинина с заявлением о продаже ему занимаемого им жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ его заявление было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был подписан сторонами и исполнен. Он передал в хозяйство определенную договором денежную сумму в размере 138711 руб., а хозяйство передало ему дом.

Однако данный договор не был принят на регистрацию в связи с тем, что жилое помещение не зарегистрировано за СХПК им.Калинина. Поэтому во внесудебном порядке защитить свои права он не может.

Вместе с тем, сделка по купле-продаже жилого дома состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью 72,3 кв. м, жилой площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СХПК им.Калинина в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – кооператив не возражает против исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между СХПК им.Калинина с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно Справке ГУПТИ и технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет инвентарный №, общую площадь – 72,3 кв. метра (для внесения сведений в ЕГРН – 87,5 кв.м), в том числе жилую – 41,3 кв.метра.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится во владении ФИО1

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца СХПК им.Калинина отсутствует возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 72,3 кв. м (для внесения сведений в ЕГРН – 87,5 кв.м), в том числе жилой – 41,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак