Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-255/2017

Гражданское дело № 2-255-17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 ноября 2017 года г. Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при секретаре Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя - ФИО2,

представителя ответчика - администрации Первоавгустовского сельсовета

Дмитриевского района Курской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанное домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. он купил в 2000 году у "Н" за 4000 рублей. "Н" домовладение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств за домовладение, а также документов - технического паспорта жилого дома, свидетельства на право собственности на землю, договора купли - продажи жилого дома с земельным участком, происходила в присутствии свидетеля "К". - жительницы <адрес>. С тех пор в указанном доме он разрешил проживать падчерице "В" В октябре 2010 года "В" умерла. В настоящее время в спорном доме никто не проживает.

Оформить переход права собственности на спорное домовладение в установленном законе порядке не предоставляется возможным, поскольку "Н" умерла в 2013 году.

Истец ФИО1 и его представитель - ФИО2 в судебном заседании поддержали заявление, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области - ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска и пояснила, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности "Н" В 2000 году "Н" продала данный жилой дом и земельный участок ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали и были зарегистрированы падчерица ФИО1 - "В" с сожителем "К". В октябре 2010 года "В" умерла, сожитель умер в марте 2017 года. В настоящее время в этом доме никто не проживает.

Заслушав истца ФИО1, его представителя - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности "Н" на домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося в <адрес>, подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.02.1999 года, удостоверенным нотариусом Дмитриевского нотариального округа по <адрес>, а также сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом и свидетельстве на право собственности на землю (л.д.20-27).

Из справки Отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> Курской области следует, что "Н", умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> (л.д.10) "В", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из домовой книги жилого <адрес> следует, что в нем значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "В" и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "К".

Из свидетельства о смерти (л.д.13) следует, что "В", умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из наследственного дела № года "Н", умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, следует, что "Н" завещала все свое имущество сыну "А" Жилой дом № с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес>, в составе наследственного имущества не значатся.

Свидетель "Е". пояснила, что она является односельчанкой ФИО1 и в 2000 году присутствовала при передаче денежных средств ФИО1 "Н". в размере 3- х или 4 -х тысяч рублей за жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. "Н". передала ФИО1 все документы на домовладение. В спорном доме проживали падчерица ФИО1 - "В". и ее сожитель "К"., которые умерли. В настоящее в доме никто не проживает.

Свидетель "Т". и "Б". дали показания, аналогичные показаниям свидетеля "Е"

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 2000 году купил у "Н" за 4000 рублей принадлежащее ей на праве собственности домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. При этом "Н". передала ФИО1 все необходимые документы для оформления состоявшейся сделки. С 2000 года в указанном доме с разрешения ФИО1 проживали и были зарегистрированы падчерица истца совместно с сожителем, которые умерли. С момента приобретения и до настоящего времени право пользования и владения ФИО1 спорным домовладением никем не оспаривалось.

Право собственности на спорное имущество согласно кадастровой выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, поскольку "Н". умерла.

В связи с изложенными обстоятельствами иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 218 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрушин В.П.