Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело № 2-989/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001054-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре - Зеленской В.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

06 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.02.2009 г. она является покупателем квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчики выступали по данному договору в качестве продавцов. Вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам на праве равнодолевой собственности.

Указанная квартира была приобретена истцом за 500 000 руб. Расчет с продавцами был произведен в полном объёме в день заключения сделки, квартира была передана в соответствии с условиями договора (согласно п.5 договора настоящий договор является передаточным актом).

В момент заключения договора задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имелось, в квартире никто не зарегистрирован.

Таким образом, сделка была исполнена сторонами договора в полном объёме. С даты заключения договора, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию и ремонту, владеет квартирой до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавцов либо третьих лиц.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, а государственная регистрация перехода права собственности не была совершена по причине отсутствия продавцов, так как истцу не известно их местонахождение и адрес фактического проживания. Сразу после получения от истца денег за квартиру ответчики выехали из квартиры и на её просьбу зарегистрировать сделку, проигнорировали.

Поскольку в настоящее время государственная регистрации договора купли-продажи невозможна в связи с уклонением от регистрации сделки со стороны продавцов квартиры, единственным способом защиты нарушенного права остается признание за истцом права собственности на спорную квартиру, на основании исполненного договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Письменным заявлением от 28 мая 2019 года (л.д. 52-53) истец уточнила требования, просит вынести решением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, пояснив по существу заявленных требований, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того информация о дате судебного заседания по настоящему дела была размещения на сайте суда. Таким образом, судом принимались меры для надлежащего извещения ответчиков.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, направив в суд отзыв. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что с 01.01.2017 Управление осуществляет свою деятельность па основании и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 21 8-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 21 8-ФЗ сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № квартира, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доле за каждым.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной к сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного га требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При этом судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться ка правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную сил решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства документов.

В случае удовлетворения требований о признании права собственности судебное решение, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно - регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ, документу устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовав требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственного кадастровой учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимой имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законов вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенны законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Полагает, что суд учтёт все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 18.11.2018 г. (л.д. 6-8). 21 февраля 2009 года между ФИО2, действующей за себя лично и малолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 настоящего договора, продавцы продают, а покупатель покупает квартиру за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, денежные средства продавцы получили полностью до подписания настоящего договора. Соглашением о цене является существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п. 5 настоящего договора он является актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 7 настоящего договора в момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован, что также подтверждается представленной квитанцией на оплату коммунальных услуг (л.д. 11-12).

В подтверждение оплаты цены договора в размере 500 000 рублей истцом ФИО1 представлена расписка на указанную сумму (л.д.67).

Таким образом, судом установлено, что сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, квартира передана истцу и находится в её пользовании, доказательств обратному ответчиками не представлено, в связи с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется.

В настоящее время у истца возникла намеренность произвести государственную регистрацию перехода право собственности на спорный объект недвижимости, однако этого не может в виду отсутствия местонахождения ответчиков.

С даты заключения договора, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию и ремонту, владеет квартирой до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавцов либо третьих лиц.

Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

Так, свидетель Б. являясь сыном истца, в судебном заседании пояснил, что он долго проживал со своей семьей женой и двумя детьми в Алтайском крае, но в связи с трудным материальным положением, переехал со своей семьей в г.Киселевск. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, его мама приобрела 10 лет назад для них, у кого ему не известно. Ему известно, что у матери была автомобиль Toyota, которую она продала и на вырученные деньги приобрела указанную квартиру. По какой причине она сразу с продавцами не произвела государственную регистрацию перехода права собственности ему не известно. В настоящее время в квартире необходимо сделать ремонт, имеется задолженность по коммунальным платежам.

В материалах дела имеет рапорт ст.УУП ОП «Афонино» Отдела МВД России по г. Киселевску майора полиции Р. от05.06.20119г. (л.д. 64), из которого следует, что семья М-ных по адресу: <адрес> не проживает, семья продала вышеуказанную квартиру в 2009 году, в квартире в настоящее время никто не проживает. Из беседы с соседями установить место фактического проживания семьи М-ных не представляется возможным в виду отсутствия объективной информации, что также подтверждается объяснениями соседей по дому (л.д. 65-66).

Из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60,61 63 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по условиям договора от 21.02.2009 г. ФИО2, действуя за себя лично и малолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 передали, а ФИО1 приняла отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере 500 000 руб. истец выплатила полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, действующей за себя лично и малолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 февраля 2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 года.

Председательствующий Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.