Решение № 2-2917/2023 2-2917/2023~М-1849/2023 М-1849/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-2917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 041,41 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 050,89 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 896 801,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 577,50 руб. Суду пояснила, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-846 и ФИО1 заключен договор, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033001:34. В соответствии со ст. 614 ГК РФ с п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента за каждый день просрочки. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок предложено расторгнуть оговор аренды и передать земельный участок, однако до настоящего времени требование выполнено не было. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что договор аренды был расторгнут решением суда. В этой связи арендная плата и неустойка не подлежат взысканию со дня расторжения договора. Кроме того, заявляет о пропуске срока исковой давности, что является основанием для отк4аза в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по дороге в <адрес>, площадью 2000 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1 удовлетворены. Постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363664,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по дороге в <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 03:24:03301:34 и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 7036,65 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46079 руб. 95 коп.; пени за период с 26.01.2017г. по 18.07.2017г. в размере 16588 руб. 19 коп.

В этой связи определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено по ч.1 абз.2 ст.220 ГПК РФ.

Что касается требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка. Соответственно договор аренды считает прекращенным со дня его расторжения.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В этой связи арендная плата и неустойка по такому договору не подлежит взысканию, вследствие чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>) о взыскании арендной платы и неустойки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Болотова Ж.Т.