Решение № 2-829/2020 2-829/2020~М-959/2020 М-959/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-829/2020

07RS0003 -01 -2020-002525-14


РЕШЕНИЕ

Дело №2-829/2020 года.

Именем Российской федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР

24 сентября 2020 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:Председательствующего - судьи Макоева Б.М.,при секретаре Ворокове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к Местной администрацияЛескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики овозложении обязанности заключить договор купли-продажи земельногоучастка с кадастровым номером: №, расположенного поадресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Местной администрацияЛескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики овозложении обязанности заключить договор купли-продажи земельногоучастка с кадастровым номером: №, расположенного поадресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что истец являетсясобственником объекта недвижимости - сторожевой дом, общей площадью16,7 кв.м., с кадастровым номером: №, а также объектанезавершённого строительства - фрукто хранилища, общей площадью

застройки 202 кв.м., с кадастровым номером: №,

степенью готовности 10%, расположенных на земельном участке, скадастровым номером: №, по адресу: <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истцу наосновании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о разрешениивыкупить земельный участок с кадастровым номером: №, накотором расположены принадлежащие ему объект недвижимости и объектнезавершённого строительства, на что письмом от 04.06.2020

№, ответчик ответил отказом, в связи с отсутствием

сведений, подтверждающих необходимость выкупа всей площади

испрашиваемого земельного участка для полного функционирования

находящегося на нем объекта недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 130, 552 ГК РФ, ст. 1,37, 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ, истец обратился в суд с иском.

Ответчик представил суду отзыв на исковое заявление, согласнокоторому, считает исковые требования необоснованными и неподлежащимиудовлетворению, в связи с тем, что истцом не доказана необходимостьиспользования всей площади земельного участка для эксплуатациисуществующего на нем здания, площадью - 16,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, но представил судузаявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, нов отзыве на иск указал ходатайство о рассмотрении гражданского дела

1
07RS0003-01 -2020-002525-14

без участия представителя ответчика, в связи со сложившейся внастоящее время неблагоприятной эпидемиологической обстановкой.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службыкадастра и картографии КБР, в судебное заседание тоже не явился, хотябыл извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть делов случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещённых овремени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведенияо причинах неявки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить судо рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решениясуда.

На основании приведённых норм процессуального права, судрассмотрел гражданское дело без участия истца, представителя ответчикаи представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.

Как следует из материалов дела, на основании зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок,с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: «Землисельскохозяйственного назначения», разрешённое использование:«Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», сроком на тригода, по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельномучастке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> расположены: объект незавершённогостроительства, общей площадью застройки 202 кв.м., с кадастровымномером: №, степенью готовности 10%; объектнедвижимости - сторожевой дом, общей площадью 16,7 кв.м., скадастровым номером: №, собственником которогоявляется истец.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к ответчику спросьбой разрешить ему выкупить земельный участок с кадастровымномером: №, на котором расположены принадлежащие емуобъекты недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик отказал истцу впредоставлении земельного участка с кадастровым номером:№, в собственность и рекомендовал представить сведения,подтверждающие необходимость всей площади испрашиваемого земельногоучастка для полного функционирования находящегося на нем объектанедвижимости, площадью 16,7 кв.м.

При этом, в указанном письме не упоминается об объектенезавершённого строительства, общей площадью застройки 202 кв.м., скадастровым номером: №, степенью готовности 10%, такжепринадлежащем истцу и расположенном на земельном участке с кадастровымномером: №, для функционирования которого тоженеобходима соответствующая площадь земельного участка.

Как следует из технического плана объекта незавершённогостроительства и разрешения на строительство от 10.09.2019№, ответчик разрешил истцу строительствофрукто хранилища, площадью застройки 202 кв.м., на предоставленном варенду земельном участке с кадастровым номером: №,после чего, истец построил сторожевой дом и начал строительствофрукто хранилища, что подтверждает использование истцом арендованного

2
07RS0003-01 -2020-002525-14

земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации, одним из основных принципов земельногозаконодательства является принцип единства судьбы земельных участков ипрочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовойрежим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения,сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок,занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участкипрошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключениидоговора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию обобременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как установлено выписками из ЕГРП, ограничения прав и обремененияв отношении земельного участка с кадастровым номером:07:07:4200000:98, не зарегистрированы, а принадлежащие истцу, объектнедвижимости - сторожевой дом, общей площадью 16,7 кв.м., скадастровым номером: 07:07:4200000:237, введённый в эксплуатацию, атакже объект незавершённого строительства, общей площадью застройки202 кв.м., с кадастровым номером: 07:07:4200000:225, степеньюготовности 10%, расположены на данном земельном участке.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодексаРоссийской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажаземельных участков, на которых расположены здания, сооружения,собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,предусмотренных статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодексаРоссийской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьёй илидругим федеральным законом, исключительное право на приобретениеземельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,расположенных на таких земельных участках.

Из содержания статьи 130 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, чтопрочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершённого строительства.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерациизакреплено, что по договору купли-продажи здания, сооружения илидругой недвижимости покупателю одновременно с передачей правасобственности на такую недвижимость передаются права на земельныйучасток, занятый такой недвижимостью и необходимый для еёиспользования.

Таким образом, на основании системного толкования приведённыхнорм материального права, принимая во внимание, что ограничения прав иобременения в отношении земельного участка с кадастровым номером:07:07:4200000:98, в ЕГРН не зарегистрированы, а расположенные на нем,объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 07:07:4200000:237;07:07:4200000:225, находятся в собственности истца, суд считает, что уистца возникло право на выкуп арендованного им земельного участка скадастровым номером: 07:07:4200000:98, площадь которого являетсянеобходимой для функционирования, расположенных на нем объектовнедвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПКРФ, суд

3
07RS0003-01 -2020-002525-14

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Местную администрацию Лескенского муниципального районаКабардино-Балкарской Республики заключить с ФИО1 А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебнуюколлегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Урванекийрайонный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья - подписьКопия верна:

Судья Урванскогорайонного суда КБР

Б.М. Макоев

Решение вступило в законную силу «

»
2020 года.

Судья Урванскогорайонного суда КБР

Б.М. Макоев

4