Решение № 2-393/2025 2-393/2025~М-353/2025 М-353/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-393/2025

43RS0043-01-2025-000770-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года

г.Яранск Кировской области

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания Лайф» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания Лайф» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Требование мотивировано тем, что между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков №ЩИП-127-21 от <ДД.ММ.ГГГГ>, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель обязан осуществить акцепт Публичной оферты по возмездному оказания услуг и соблюдать правила проживания и ведения работ в поселке.

Акцепт ответчиком подписан <ДД.ММ.ГГГГ>.

На территории коттеджного поселка «Норвежские дачи» вышеуказанные услуги оказывало Дачное ТСН «Новорижские дачи» от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем ответчик был уведомлен при подписании договора купли-продажи земельного участка. Полные услвояи и порядок оказания услуг определены в публичной оферте, опубликованной на сайте КП «Новорижские дачи».

Согласно п.3.2 публичной оферты, начиная с даты подписания заказчиком договора купли-продажи земельного участка, либо с даты подписания заказчиком предварительного договора купли-продажи земельного участка, последний оплачивает услуги исполнителя на условиях, предусмотренных настоящей офертой.

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком числилась задолженность за период с декабря 2021 года по январь 2022 года в размере 1023,27 руб. в пользу Дачное ТСН «Новорижские дачи».

С <ДД.ММ.ГГГГ> в коттеджном поселке «Новорижские дачи» на территории которого расположен земельный участок эксплуатационные услуги оказывает ООО «ЭКО Лайф» на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> об управлении объектами инфраструктуры и содержания имущества общего пользования по инициативе членов ТСН КП «Новорижские дачи».

Между Дачным ТСН «Новорижские дачи» и ООО «ЭКО Лайф» <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор цессии о передаче права требования имеющейся задолженности по эксплуатационным услугам. Уведомление о состоявшейся уступке было направлено должнику.

Согласно условиям договор ООО «ЭКО Лайф» принял на себя обязательства предоставлять заказчику (собственнику) услуги, оговоренные договором. Заказчик (собственник)_ обязался оплачивать услуги и затраты исполнителя, соблюдать правила прохода и проезда в поселки, а также правила проживания и ведения работ.

В соответствии с п.3.2 договора, начиная с даты заключения договора, последний оплачивает услуги исполнителя на условиях, предусмотренных настоящей офертой.

Приложением № <...> к безотзывной публичной оферте от <ДД.ММ.ГГГГ> (с изменениями от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>) закреплена стоимость оказываемых эксплуатационных услуг в коттеджном поселке «Новорижские дачи» на 2022 год, которая составляет 2950 руб. в месяц.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с декабря 2021 по сентябрь 2022 года в размере 26241,01 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия №ЭКО-101 от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эко Лайф» задолженность по эксплуатационным услугам за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 26241,01 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 94966,14 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактической оплаты долга включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4636 руб.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания Лайф» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, позицию по иску не представила.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков №ЩИП-127-21 от <ДД.ММ.ГГГГ>, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель обязан осуществить акцепт Публичной оферты по возмездному оказания услуг и соблюдать правила проживания и ведения работ в поселке (л.д.11 оборотная сторона).

Акцепт ответчиком подписан <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.29).

На территории коттеджного поселка «Норвежские дачи» вышеуказанные услуги оказывало Дачное ТСН «Новорижские дачи» от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем ответчик был уведомлен при подписании договора купли-продажи земельного участка. Полные услвояи и порядок оказания услуг определены в публичной оферте, опубликованной на сайте КП «Новорижские дачи».

Согласно п.3.2 публичной оферты, начиная с даты подписания заказчиком договора купли-продажи земельного участка, либо с даты подписания заказчиком предварительного договора купли-продажи земельного участка, последний оплачивает услуги исполнителя на условиях, предусмотренных настоящей офертой (л.д.15 оборотная сторона).

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком числилась задолженность за период с декабря 2021 года по январь 2022 года в размере 1023,27 руб. в пользу Дачное ТСН «Новорижские дачи».

С <ДД.ММ.ГГГГ> в коттеджном поселке «Новорижские дачи» на территории которого расположен земельный участок эксплуатационные услуги оказывает ООО «ЭКО Лайф» на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> об управлении объектами инфраструктуры и содержания имущества общего пользования по инициативе членов ТСН КП «Новорижские дачи».

Между Дачным ТСН «Новорижские дачи» и ООО «ЭКО Лайф» <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор цессии о передаче права требования имеющейся задолженности по эксплуатационным услугам. Уведомление о состоявшейся уступке было направлено должнику (л.д.44).

Согласно условиям договор ООО «ЭКО Лайф» принял на себя обязательства предоставлять заказчику (собственнику) услуги, оговоренные договором. Заказчик (собственник) обязался оплачивать услуги и затраты исполнителя, соблюдать правила прохода и проезда в поселки, а также правила проживания и ведения работ.

В соответствии с п.3.2 договора, начиная с даты заключения договора, последний оплачивает услуги исполнителя на условиях, предусмотренных настоящей офертой (л.д.15).

В соответствии с п.3.2 Договора оплата услуг производится заказчиком ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты выставления счета на оплату исполнителем, но не позднее 15 числа каждого месяца следующего за отчетным. Счет на оплату эксплуатационных услуг выгружается в личном кабинете собственника в цифровой платформе для расчетов «Квартплата 24» (л.д.18 оборотная сторона).

Приложением № <...> к безотзывной публичной оферте от <ДД.ММ.ГГГГ> (с изменениями от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>) закреплена стоимость оказываемых эксплуатационных услуг в коттеджном поселке «Новорижские дачи» на 2022 год, которая составляет 2950 руб. в месяц (л.д.15-28).

Согласно представленному истцом расчету в настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с декабря 2021 по сентябрь 2022 года в размере 26241,01 руб., сумма пени за нарушение сроков внесения суммы за оказываемые эксплуатационные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 94966,14 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия №ЭКО-101 от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).

На основании определения мирового судьи судебного участка № <...> Яранского судебного района <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ЭКО Лайф» риказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по эксплуатационным услугам за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года и пени в сумме 118530,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины (л.д.49).

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с <ДД.ММ.ГГГГ> регулируются новым Федеральным законом от <ДД.ММ.ГГГГ> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Из содержания части 6 статьи 11 Закона следует, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истцом ответчику не были надлежащим образом оказаны эксплуатационные услуги по договору, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскания судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4636 руб. (л.д.91-10).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания Лайф» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № <...> в пользу ООО «Эко Лайф» задолженность по эксплуатационным услугам за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 26241,01 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 94966,14 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактической оплаты долга включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4636 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яранский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е.Смоленцева