Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коровиной Л.И., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора,

установил:

представитель Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан (далее, арендодатель) и ФИО2 (далее, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номерам №, согласно которого арендодатель обязался предоставить в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 131,00 кв.м., расположенный в РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, разрешенное использование: пельменная, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Величина ежемесячной арендной платы земельного участка, на момент заключения договора составляла 657,05 рублей. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Арендатор грубо нарушил условия договора аренды, не производил оплату согласно обязательствам.

На день обращения в суд сумма задолженности составляет 19258,81 рублей, из них 18487,59 рублей - основной долг и 771,22 рублей - пени.

Кроме того, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление о погашении задолженности, однако задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил уведомление лично.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, мотивируя в вышеприведенной формулировке, уточнив заявленные требования в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 19144,64 рублей и пени 836,52 рублей, всего 19981,16 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик каких-либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, письменные доказательства, признанные относимыми, допустимыми и достаточными, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено пунктом 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 1статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, и указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номерам №.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель обязался предоставить в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 131,00 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, разрешенное использование: пельменная, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Арендатор со своей стороны обязался принять в аренду данные участки и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора величина ежемесячной арендной платы земельного участка, на момент заключения договора, составляла 657,05 рублей.

В силу пункта 3.2. Договора в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Между тем, арендатор нарушил условия договора аренды, а именно не производил оплату согласно обязательств, взятых по договору аренды.

В связи с этим на день обращения в суд общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19258,81 рублей, из них 18487,59 рублей - основной долг и 771,22 рублей - пени.

На день рассмотрения дела в суде основной долг составляет 19144,64 рублей и пени 836,52 рублей, всего 19981,16 рублей.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о погашении задолженности.

Однако до настоящего момента арендатором задолженность не погашена.

Арендатор принял у арендодателя земельный участок в аренду на указанных условиях по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Условия данного договора сторонами не оспаривается, какие либо его части недействительными не признаны.

Поскольку договор подписан без разногласий, как и акт приема-передачи объекта аренды, у ФИО2 возникла обязанность по исполнению обязательств, указанных в договоре, пояснения истца о необходимости внесения арендной платы за весь период является обоснованным.

В связи с вышеизложенным, за исследуемый период арендатор нарушил обязанность по своевременному внесению арендной платы. Поскольку неисполнение ответчиком обязанности своевременно по внесению арендных платежей по договору аренды судом установлено, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом правильным, соответствующим условиям достигнутых соглашений между сторонами в силу договора аренды, обратное, ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С учетом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения договора аренды, которые могут послужить основанием для его расторжения, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного предупреждения истца (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Однако, в части расторжения договора аренды земельного участка следует отказать ввиду того, что истцом не представлено доказательств отсутствия на данном земельном участке объекта недвижимости, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, поскольку судьба объекта недвижимости следует судьбе земельного участка (статья 1 ЗК РФ предусматривает П. 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в бюджет Менделеевского муниципального района в сумме 799,25 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19981,16 рублей, а также в бюджет муниципального образования «Менделеевский муниципальный район» Республики Татарстан государственную пошлину 799,25 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья