Решение № 2-617/2021 2-617/2021~М-575/2021 М-575/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-617/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «06» июля 2021 года

Крыловской районный суд <адрес> в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Крыловскому району, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Крыловскому району, являюсь правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1728 кв.м. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за мной зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью – 46.2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2001 года сделана запись регистрации №, а также на земельный участок общей площадью – 1728 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 157.6 кв.м., жилой площадью – 81.3 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 161.9 кв.м. Уведомление (разрешение) на реконструкцию жилого дома не предоставлено. Уведомление о завершении реконструкции жилого дома не предоставлено. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер а – пристройка, материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, литер а1 – пристройка, материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, и соединение с кухней, вошедшей в габариты основного строения литер Г – кухня, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом. В результате реконструкции и перепланировки выявлены следующие изменения: в помещении № 1 заложены оконные проемы с торцевой стороны, с фасадной стороны демонтированы оконные проемы в количестве 3 (трех) проемов, взамен возведены 2 (два) оконных проема большего размера; в помещениях № 2, № 3, снесен отопительный прибор (печь), а также заложены дверной и оконный проем; в помещении № 4 взамен оконного проема пробиты оконные проемы и возведены дверные проемы, установлен котел в помещении №10, установлены и сан. приборы в помещениях № 6, № 8. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания, изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом; жилой дом частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебное заседание ФИО2 - супруга истца ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1728 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 157.6 кв.м., жилой площадью – 81.3 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 161.9 кв.м. Уведомление (разрешение) на реконструкцию жилого дома не предоставлено. Уведомление о завершении реконструкции жилого дома не предоставлено. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер а – пристройка, материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, литер а1 – пристройка, материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, и соединение с кухней, вошедшей в габариты основного строения литер Г – кухня, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом. В результате реконструкции и перепланировки выявлены следующие изменения: в помещении № 1 заложены оконные проемы с торцевой стороны, с фасадной стороны демонтированы оконные проемы в количестве 3 (трех) проемов, взамен возведены 2 (два) оконных проема большего размера; в помещениях № 2, № 3, снесен отопительный прибор (печь), а также заложены дверной и оконный проем; в помещении № 4 взамен оконного проема пробиты оконные проемы и возведены дверные проемы, установлен котел в помещении №10, установлены и сан. приборы в помещениях № 6, № 8.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что незавершенный строением жилой дом в <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью – 157.6 кв.м., жилой площадью – 81.3 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 161.9 кв.м., год постройки – 1950 год, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, пристройки литер «а», материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, пристройки литер «а1», материал стен – кирпичные, год постройки – 2002 год, литер Г – кухня, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1728 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 а жилой дом с пристройкой литер А, общей площадью 46,20 кв. метров, жилой площадью 39,80 к.в метров, расположенный по адресу: <адрес>. 70, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья