Апелляционное определение № 33-2588/2025 33-82/2026 от 27 января 2026 г.

судья Алакаев Р.Х. 33-2588/2025

(2-57/2024) 07RS0002-01-2023-001482-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года город Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Бейтуганова А.З.

судей Шашева А.Х. и Савкуева З.У.

при секретаре Кишевой А.В.

с участием ФИО1 и его представителя ФИО7, ФИО8 и его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Савкуева З.У. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета приусадебного земельного участка, возложении обязанности произвести межевание земельного участка, освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, навеса, летней кухни (времянки) на указанном участке,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 марта 2024 года,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2, в котором просил о снятии с кадастрового учета приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, возложении обязанности произвести межевание земельного участка с по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков, освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72, 67 кв.м., являющейся частью принадлежащего ответчика земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, навеса, летней кухни (времянки).

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок общей площадью 4 868 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 150,9 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, является ответчик ФИО2

На почве возникшего между ними конфликта по поводу расположения межи (границы) между указанными смежными земельными участками ответчик ФИО2 17 октября 2021 года повредил два дымохода газового котла и окно на втором этаже его дома, а 07 апреля 2023 года демонтировал пластиковую трубу для слива дождевой воды, которая проходила вдоль стены его дома длиною 7 м на высоте около 3-х метров от земли со стороны его двора, а также приступил к возведению бетонного забора вдоль стены его жилого дома, без каких либо отступов.

Завершающий строительством капитальный забор с навесом, возведенные ответчиком, проходит по стене принадлежащего истцу дома с самовольным захватом части его земельного участка, полностью лишая его возможности осуществит какие-либо работы по обслуживанию его жилого строения, где проходят и газовые трубы. В связи с повреждением его имущества истец обращался дважды в МО МВД России «Баксанский» и в постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела от 02 декабря 2021 года и от 17 апреля 2023 года ему рекомендовано обратиться в суд.

С целью мирного урегулирования конфликта между ними, истец заказал повторный межевой план на его земельный участок и по его заказу проведено обследование участка. По результатам обследования составлен акт от 30 марта 2023 года, согласно которого принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Площадь пересечения составляет, 72,67 кв. м, что подтверждается уведомлением о приостановлении производства государственного кадастрового учета от 17 июня 2022 года, направленного в его адрес Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Баксанского межмуниципального отдела управления Росреестра по КБР.

17 апреля 2023 года истец ФИО1 письменно обратился к ответчику с предложением о добровольном снятии с кадастрового учета, ошибочно поставленного своего земельного участка, освободить занятый им участок площадью 72,67 кв. м, предупредив, что при неудовлетворении его законных требований он будет обращаться в суд. На указанное обращение от ФИО2 ответа не последовало.

Рассмотрев данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Росреестра по КБР, сочтя их надлежащим образом извещёнными о дне и времени рассмотрения дела, Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики решением от 20 марта 2024 года исковые требования ФИО1 удовлетворил.

Указанным решением суда постановлено снять с кадастрового учета приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, район, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 На ФИО2 возложена обязанность произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков, освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72,67 кв. м, являющейся частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, навеса, летней кухни (времянки) на указанном участке земли за счет ФИО2

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 В обоснование доводов жалобы указано, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем был лишен возможности защитить свои права, представлять доказательства, подтверждающие его позицию относительно возникшего спора. Кроме того, апеллянт указывает, что для правильного разрешения пора необходимо было назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу на предмет установления факта нарушения смежных границ названных земельных участков при возведении строения и размеров площади таковых.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержанные ФИО2 и его представителем ФИО9, выслушав возражения на нее ФИО1 и его представителя ФИО7, Судебная коллегия приходит к следующему.

Констатировав своим определением от 18 декабря 2025 года наличие оснований для перехода к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 того же кодекса, является безусловным для отмены состоявшегося по делу решения суда, Судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемое решение суда.

Отменяя его и рассмотрев настоящее гражданское дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику возможность защиты от действий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с подп. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 4868 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 150,9 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Согласно акта обследования земельных участок с кадастровым номером № и кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, земельный участок с кадастровым номером №3, принадлежащий истцу, пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 Площадь пересечения составляет, 72,67 кв. м.

Для исправления допущенной кадастровой ошибки кадастровый инженер рекомендует снять с кадастрового учета ошибочно поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий ответчику, с последующей постановки на кадастровый учет после исправления допущенных кадастровых ошибок.

Согласно экспертного заключения ООО «ЦСЭЗИН» №183 от 28 ноября 2023 года установлено, что ФИО2 на земельном участке без согласования с собственником земельного участка с № возведено вспомогательно е строение «летняя кухня» на границе земельного участка с примыканием к строению истца, без соблюдения нормативных расстояний от границы участка. Кроме того, экспертом установлено, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером № объекты: времянка и навес-сарай находятся на меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

Судебной коллегией принимается в качестве письменного доказательства представленное истцом экспертное заключение №183 от 28 ноября 2023года.

Ответчиком доказательств опровергающих представленное истцом заключением суду не представлено. Основания не доверять указанным доказательствам у суда не имеется. Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом и учитывая, что перечисленные обстоятельства, очевидно, нарушают имущественные права ФИО1 на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, в том числе создавая непреодолимые препятствия в пользовании и распоряжении им, его исковое требование об устранении указанной реестровой ошибки посредством снятия с кадастрового учета приусадебного земельного участка с кадастровым номером № и возложении на ФИО2 обязанности по проведению межевания земельного участка и сноса незаконно возведенных объектов недвижимости на границе с земельным участком истца является, если подчиняться приведенным законоположениям, обоснованным и, как следствие подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 и статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 марта 2024 года отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72, 67 кв.м., являющейся частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, навеса, летней кухни (времянки) на указанном участке земли за счет ФИО2.

Мотивированное определение изготовлено 28 января 2026 года.

Председательствующий А.З. Бейтуганов

Судьи А.Х. Шашаев

З.У. Савкуев