Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-924/2017 М-924/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1225/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката С.,

администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что ему как студенту в <дата> была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Обучение в техникуме он закончил в <дата>, но остался проживать в общежитии.

В последствие из комнаты № он был переселен в комнату №, а с <дата> - в комнату №.

С <дата> он зарегистрирован по месту пребывания.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус дома № по <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса дома № по <адрес> была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комната № перенумерована в комнату № квартиры №.

Учитывая, что комната располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, а затем был передан в ведение органа местного самоуправления, к отношениям по пользованию данным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Ответчик уклоняется от заключения с ним договора социального найма на занимаемую комнату.

ФИО1 просит признать за ними право пользования комнатами № квартиры № в <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма в отношении данных комнат.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца адвокат С. исковые требования поддержал.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Е. иск не признала.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «***» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью *** кв.м (***), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус дома № по <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи с изменением статуса с общежития на многоквартирный дом произошло изменение нумерации жилых помещений в доме № по <адрес>, в том числе, комната № на комнату № квартиры № соответственно.

Таким образом, жилое помещение № дома № по <адрес>, принадлежащие государственному учреждению, передано в ведение органа местного самоуправления.

На основании решения совета техникума ФИО1 был вселен в общежитие в комнату №, на основании приказа директора *** от <дата> ФИО1 переселен в комнату №. Истец был зарегистрирован по месту пребывания с <дата> по <дата>, что подтверждается справкой МБУ ЖКК от <дата>.

Начиная с <дата> *** и ФИО1 заключали договора пользования жилым помещением в общежитии.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № от <дата> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> по <дата>.

<дата> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок *** месяцев, что подтверждается договором № от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с <дата> по настоящее время истец использует жилое помещение по адресу: г№, для проживания.

Учитывая, что жилое помещение передано ФИО1 в пользование для проживания, суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с чем, суд находит требования истца о признании за ними права пользования комнатой № квартиры № в <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № квартиры № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова