Решение № 2-2135/2023 2-391/2024 2-391/2024(2-2135/2023;)~М-2149/2023 М-2149/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2135/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О..

при помощнике судьи Булайкиной И.М.,

с участием

представителя истца ИП ФИО1 – адвоката Люблинской О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо ФИО6, о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ФИО5 был заключён договор № об оказании услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ИП ФИО1 является исполнителем, а ФИО5 заказчиком.

По условиям договора ИП ФИО1 принял на себя обязанности по оказанию риэлтерских услуг, на направленных на поиск и подбор для ФИО5 объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность.

Истец выполнил все условия договора: совершил поиск, подбор объекта недвижимости, предложив ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, организовал осмотр вышеуказанной квартиры, которая была осмотрена ФИО5, а в дальнейшем им приобретена.

Разделом 1 п. 3.1 договора предусмотрено, что за выполнение услуг по договору ИП ФИО1 выплачивается вознаграждение в размере <данные изъяты> от стоимости приобретенного объекта.

Согласно раздела 3 п. 3.2 договора, оплата услуг производится в день окончательного расчета между ФИО5 и продавцом приобретаемого объекта недвижимости, но не позднее трех календарных дней с момента регистрации права собственности.

Истец, в соответствии с условиями договора, полностью предоставил услуги, способствующие поиску объекта недвижимости и удовлетворяющие требования заказчика.

Из Акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан сторонами без замечаний. Оплата за оказанные риэлтерские услуги составила <данные изъяты> руб.

В добровольном порядке ФИО5 не выполнил свои обязательства, в связи с чем, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес претензию.

До настоящего времени ответчик не выполнил условия договора и не оплатил истцу денежные средства в указанном размере.

Просит взыскать с ФИО5 невыплаченное вознаграждение в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате почтовой услуги, связанной с отправкой искового заявления в адрес ответчика.

В судебном заседании представитель истца Люблинская О.В. полностью поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по поиску и подбору объекта недвижимости. Услуга оказана в полном объеме. Есть акт выполненных работ. Претензия в адрес ответчика была направлена, однако ответа на нее не поступило, задолженность не погашена.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к таким выводам.

Как следует из содержания пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 п. 1 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО1 был заключён договор № на оказание услуг по поиску и подбору объекта недвижимости. Согласно условиям данного договора индивидуальный предприниматель ФИО1 является исполнителем, а ФИО5 заказчиком. Предметом договора являлось оказание риэлтерских услуг, направленных на поиск и подбор для заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения заказчиком их в собственность (л.д. 7-8).

Согласно п.п. 3.1 договора - за выполнение услуг по договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>% от стоимости приобретаемого объекта, указанной в предварительном договоре купли-продажи, основном договоре купли-продажи, но не менее <данные изъяты> руб.

П. 2.3.5 договора предусмотрено, что заказчик обязуется самостоятельно или через третьих лиц, на свое имя или на имя своих родственников (знакомых), а также для юридических лиц, сотрудником или учредителем которых является заказчик или его родственники, не приобретать (в том числе, не передавать задаток или аванс) объект или его часть, предложенный исполнителем заказчику без оплаты услуг по договору.

Исполнитель осуществлял комплекс мер, направленных на поиск и подбор для заказчика объектов недвижимости, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подписан акт осмотра объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Также указано, что цена объекта составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 8 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.63-65).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт выполненных работ, в котором также указано, что исполнителем выполнены услуги качественно, в полном объеме и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Оплата за оказание риэлтерских услуг составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате денежного вознаграждения ( л.д.10).

Согласно раздела п.3.2. вышеуказанного договора, ответчик был обязан в день окончательного расчета, но не позднее 3-х календарных дней с момента регистрации права за правообладателем оплатить услугу оказанную исполнителем.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к таким выводам.

Факт подписания сторонами договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости сторонами не оспаривается.

Ведение переписки индивидуальным предпринимателем ФИО1 непосредственно с ФИО5 подтверждается тем, что истцом была направлена в адрес ответчика претензия (требование) об оплате вознаграждения.

Объем работы, которую должен был выполнить индивидуальный предприниматель ФИО1 по поиску и подбору объекта недвижимости ФИО5 выполнен в полном объёме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выполненных работ.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг по договору об оказании услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 указанной нормы Закона стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Суд взыскивает с ФИО5 в пользу ИП ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

За отправку претензии истцом были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 10 оборотная сторона).

Из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и описи вложения усматривается, что за отправку искового заявления с приложенными документами, истцом были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д. 17,18).

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп. <данные изъяты> руб. 04 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО4– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 24 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 480-002) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №) денежные средства в виде задолженности по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рубль 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.