Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело № 2-501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 29 мая 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО4 жилой дом с земельным участком, на котором он расположен за <данные изъяты> рублей. Деньги выплачены продавцу в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок он принял от продавца в день совершения сделки. Жилой дом с земельным участком расположены в настоящее время по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 - матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умерла в <адрес>. После смерти матери ФИО4 распорядился принадлежавшим ей имуществом, продав дом и участок ФИО3 С момента покупки дома и земельного участка он <данные изъяты> лет добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. За эти годы произвел текущий ремонт дома и хозяйственных построек. Претензий к нему по дому и участку никто не имел. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО3 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации Ягодинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из похозяйственной книги Ягодинского сельсовета Белозерского района Курганской области за период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1 (запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из сообщения Управляющего делами Нотариальной палаты Свердловской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по данным единой информационной системы нотариуса «еНот» наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Свердловской области не заводилось.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО4 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №.

После смерти ФИО1 её сын ФИО4 фактически вступил во владение и управление имуществом, принял меры по сохранению наследуемого имущества. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО1

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 продал истцу ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой № № об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № №.

Постановлением администрации Ягодинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № №, объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером № №, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Ягодинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № №, объекту недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № №, присвоен адрес: <адрес>.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, соглашение относительно недвижимого имущества, учитывая, что факт совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к выводу о том, что право собственности на оспариваемые жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 2 июня 2017 года)