Решение № 2-1086/2016 2-15/2017 2-15/2017(2-1086/2016;)~М-995/2016 М-995/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-1086/2016

Дело № 2-15/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - ФИО6,

с участием: представителя истца - ФИО9,

представителя ответчика - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, который был удостоверен секретарем Советского райисполкома Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, но не был зарегистрирован в органах БТИ, поэтому у истца отсутствует весь комплекс прав, принадлежащих собственнику имущества, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности на домовладение.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просила признать за ФИО2 право собственности на домовладение, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судом по известному адресу ответчика направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчику.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО4 назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли-продажи спорного дома.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8, последний купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета Советского райисполкома Совета народных депутатов <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истцом проведена не была.

По сведениям, предоставленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: РК, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании дубликата договора купли-продажи, выданного Советским поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в книге №, реестр № (л.д. 39).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом на жилой дом (л.д.6-9).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

Вместе с тем, суд учитывает тот факт, что место нахождение ФИО4 неизвестно, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное домовладение.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 домовладением № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 43,4 кв.м., общей площадью 28,6 кв., жилой площадью 28,6 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко