Решение № 2-147/2019 2-3700/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, указывая на то, что ФИО1 является собственником недвижимого имущесва — нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (далее — имущество, нежилое помещение). Данное нежилое помещение является офисом. Право собственности ответчика на имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей суденого участка № 6 Ленинского судебного района <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Вынесен судебный приказ № № о взыскании со ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 195295 руб. 38 коп., суммы пеней за период с июня ДД.ММ.ГГГГ в размере 28183 руб.61 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2717 руб. 40 коп., а всего в размере 226196 руб. 39 коп. Мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № № о взыскании со ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содераждиню и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. В размере 25576 руб.72 коп., суммы пеней за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 98 руб. 13 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 485 руб. 13 коп., а всего в размере 26159 руб.98 коп. Общий размер взысканных по судебным приказам № № денежных средств составил 252356 руб. 37 коп. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района <адрес> ФИО3 вынесены определения об отмене судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ. и судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступлением от ФИО1 заявления об отмене судебного приказа. Таким образом, сумма задолженности должника по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет 226728,02 руб.

ТСЖ <данные изъяты>» просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>А помещение 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 226728,02 руб., сумма пеней в размере 64042,45 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей с 2013г. образовывалась задолженность и производимые ответчиком оплаты без указания периода платежа шли изначально на ее погашение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве и дополнению к отзыву.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ содержит правило о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, наравне с собственниками жилых помещений этого дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21), а следовательно, обязан оплачивать содержание и ремонт своего помещения и общего имущества соразмерно своей доле, а также коммунальные услуги.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Акимовское» (л.д.22-24)

Судом также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате содержания и текущего ремонта нежилого помещения, коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226728,02 руб. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, актами сверки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет и доказательства отсутствия задолженности ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226728 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета, представленного истцом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 64042,45 руб. (л.д.36-42) ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет не представлен, судом проверен и является арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 64042,45 руб.

Поскольку исковые требования ТСЖ «<данные изъяты> удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6107,70 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 226728,02 руб., пени в размере 64042,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6107,70 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.Е.Силонина