Решение № 2-2426/2021 2-2426/2021(2-8148/2020;)~М-6680/2020 2-8148/2020 М-6680/2020 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2426/2021

78RS0005-01-2020-008435-94

Дело № 2-2426/2021 12 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Землянове М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» (далее - ООО «Лидер Групп») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указывает, что 14.05.2018 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор № 32ж-ЛЕН/05-18АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу<адрес> (далее – Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома), согласно которому ответчик обязуется передать квартиру во вновь построенном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005357:15 по адресу<адрес>, проектный № 32ж, общей площадью 106,26 кв.м., а истец - уплатить установленный договором долевой взнос. В соответствии с п.2.2 Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ответчик обязался передать квартиру до 30.12.2019. Общий размер долевого взноса составлял 10.626.000 руб. 00 коп. Ответчик свои обязательства в части передачи жилого помещения своевременно не исполнил, фактически квартира переда истцу Актом приема-передачи квартиры 31.08.2020. 20.10.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 09.01.2020 по 31.08.2020 в размере 1.040.462 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 20.000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 520.231 рубль 00 копеек, судебные расходы в размере 25.000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Лидер Групп" в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что ООО "Лидер Групп" является агентом, а не застройщиком, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 14.05.2018 между ФИО1 и ООО "Строительная компания «Спектр» (застройщиком) в лице агента ООО "Лидер Групп" был заключен договор № 32ж-ЛЕН/05-18АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу<адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 103,22 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на 7-м этаже, проектный N 32ж, строительные оси 105-109;ВВ-ММ.

В соответствии с п. 2.2. договора планируемый срок передачи квартиры дольщику - до 30.12.2019. Цена договора 10.626.000 руб. (пункт 3.1. договора).

В силу агентского договора N 09-А/ТОР/05-15 от 07.05.2015, заключенного между ООО «Строительная компания «Спектр» и ООО «Лидер Групп», агент имеет право представлять интересы застройщика перед Участниками долевого строительства с правом ведения переговоров, заключения от имени Застройщика Договоров участия в долевом строительстве на условиях, согласованных с Застройщиком, с правом заключения дополнительных соглашений к ранее заключенным Договорам участия в долевом строительстве, с правом заключения Договоров уступки права требования (цессии) по заключенным Договорам участия в долевом строительстве, с правом заключения соглашений о расторжении заключенных Договоров участия в долевом строительстве, с правом подписания всех необходимых документов, с правом принятия денежных средств от Участников долевого строительства, выплаты денежных средств в случае расторжения заключенных Договоров участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005357:15.

В силу ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу договора № 32ж-ЛЕН/05-18АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу<адрес>, застройщиком указан ООО "Строительная компания «Спектр», который обязался в предусмотренные договором сроки на предоставленном ему земельном участке возвести многоквартирный дом и передать его дольщику.

Согласно акту приема-передачи от 31.08.2020 квартира истцу передана ООО «Строительная компания «Спектр».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Лидер Групп» ИНН <***> является исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик застройщиком не является, поэтому не вправе был заключать договор участия в долевом строительстве, ответчику не выдавалось разрешение на строительство, он не производил строительство, не получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира после окончания строительства истцу им не передавалась.

Из представленной истцом копии Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома следует, что все права и обязанности по заключенному договору несет застройщик, которым выступает ООО "Строительная компания «Спектр», который и передавал истцу квартиру, после завершения строительства многоквартирного дома.

Таким образом, в силу действующего законодательства, агент, действующий от имени, по поручению и за счет принципала, не отвечает по заключенному им договору, обязанности по договору несет принципал, что также следует из представленного истцом договора долевого участия в строительстве. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что стороной по договору № 32ж-ЛЕН/05-18АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 14.05.2018 заявленный истцом ответчик не является.

В связи с чем, на лицо, не являющееся стороной договора, не может быть возложена ответственность за нарушение застройщиком обязательств по данному договору.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ на ответчика не могут быть возложены расходы истца на оплату услуг представителя.

Поскольку судом в процессе рассмотрения дела не установлено оснований для удовлетворения материальных требований, то и требование о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, так как является производным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2021 года