Решение № 2-5430/2017 2-5430/2017 ~ М-5228/2017 М-5228/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5430/2017

Дело № 2-5430/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар у ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 № в размере <данные изъяты> за период с 03.11.2015 по 31.05.2017, пеню в размере <данные изъяты> по состоянию на 31.05.2017, а всего <данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар сумму пени, начисленную на сумму основного долга в размере <данные изъяты> из расчета начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.06.2017 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности ФИО2 указала, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 26.06.2015 № 4829 «О предоставлении гражданке ФИО3 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администраций муниципального образования город Краснодар и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.06.2015 № 4300021627. Согласно пункту 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 878 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 21.10.2015г. ФИО3 передала ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательств по своевременной уплате арендных платежей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 12.10.2016 № 32082.26 с предложением погасить задолженность, которая оставлена им без внимания.

Ответчик ФИО1 в зал судебного разбирательства не явилась, о времени и месте его проведения была извещена судебной повесткой по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Судебная повестка возвратилась в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения корреспонденции в почтовом отделении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 26.06.2015 № 4829 «О предоставлении гражданке ФИО3 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администраций муниципального образования город Краснодар и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.06.2015 №.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 03.08.2015, регистрационная запись №.

Согласно пункту 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 878 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 21.10.2015, ФИО3 передала ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором.Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 26.06.2015 по 26.06.2025) за каждый день фактического использования или владения и вносятся арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 12.10.2016 № 32082.26 с предложением погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без внимания.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 03.11.2015г. по 31.05.2017 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты>

Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае, невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты>

Суд принимает представленные истцом расчеты, поскольку признает их правильными. Суд также учитывает, что никаких возражений относительно данных расчетов ответчиком не представлено.

Таким образом, общая сумма взыскания в пользу администрации МО г. Краснодар составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму пени, начисленную на сумму основного долга в размере <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку данное обязательство ответчиком не исполнено и дата его исполнения в момент рассмотрения дела неизвестна, рассчитать сумму пени не представляется возможным. Суд считает необходимым разъяснить истцу, что после исполнения решения, он вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением для расчета и взыскания пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 № в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> Всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского районного суда Э.Р. Платонова