Решение № 2-11589/2017 2-839/2018 2-839/2018 (2-11589/2017;) ~ М-6241/2017 М-6241/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-11589/2017

дело № 2-839/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильева Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение (3-х комнатную квартиру), расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., сохранив его в перепланированном состоянии, прекратив право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 2. Мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает в нем. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м. Квартира была приобретена у гр-на ФИО2, который в своею очередь приобрел ее у гр-на ФИО3, при этом ФИО3 проживал в квартире длительное время на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. и приватизировал ее согласно договора на передачу в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Изначально спорная квартира являлась частью большой пятикомнатной квартиры №, которая была разделена на 2 части, в результате чего получилось две квартиры, имеющие отдельные входы, так же в каждой квартире имеется санузел и кухня. При этом вторая половина пятикомнатной квартиры принадлежит ФИО4 которая проживает в ней с членами своей семьи. Право собственности на квартиру за ФИО5 признано на основании решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того квартира имеет отдельный номер «№». Подобные перепланировки квартир имеются так же на первом и втором этажах жилого дома № по <адрес>. Из выписки из домовой книги и ответа ООО УК «Красжилсервис» следует, что вторая половина квартиры, в которой проживает истец, имеет номер «№» и состоит из площади в размере 55,6кв.м. Данная перепланировка была произведена КЭЧ Красноярского гарнизона (на балансе которой находился в то время жилой дом), но соответствующие изменения в техническую документацию не были внесены, перепланировка не была узаконена. Таким образом, истцом фактически была приобретена отдельная квартира именно в том виде, в котором она находится в настоящее время. Из заключений соответствующих органов следует, что перепланировка квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречит существующим нормам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действует на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что на момент приобретения истцом спорной квартиры, она уже находилась в перепланированном состоянии, пятикомнатная квартира была разделена на две квартиры, в каждой из которых имеется отдельный вход, санузел и кухня.

Представитель ответчика администрации города Красноярска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель департамента городского хозяйства администрации города Красноярска, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель ФИО9, действует на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предоставлено жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 35,50кв.м., в квартире из 5-ти комнат общей площадью 101 кв.м., в том числе жилой 71,60 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно ответа ООО УК «Красжилсервис» следует что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из пяти комнат. Управляющей компанией было открыто два лицевых счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Семья ФИО3 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Финансово-лицевой счет открыт на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление жилищно-коммунальных услуг производилось за 55,6 кв.м. ФИО3 приватизировал жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ При приватизации жилого помещения ему был присвоен адрес: <адрес>

ФИО1 приобретена ком. № в квартире № жилого дома № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО2, который в свою очередь приобрел квартиру у ФИО3

Право собственности ФИО10 на ком. № в квартире № жилого дома № по ул.<адрес> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в ком. № квартиры № жилого дома № по ул.<адрес> состоят истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. из технического плана, составленного по заявлению ФИО1 следует, что квартира № имеет кадастровый номер №, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Образована в результате раздела квартиры № общей площадью 101 кв.м. на две изолированные квартиры № общей площадью 48,2 кв.м., № общей площадью 49 кв.м. и нежилое помещение № общей площадью 3,8 кв.м. на основании решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. В состав квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, входит жилое помещение (комната) № с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> общей площадью 35,5 кв.м. В результате проведения кадастровых работ установлено, что в квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, произведена перепланировка и общая площадь квартиру № после проведенной перепланировки составила 50,5 кв.м.

Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой – 27,8 кв.м., подсобной – 20,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

При этом квартира № является частью кварты № в доме № по ул. <адрес> которая в свое время была перепланирована и разделена на две квартиры.

Из письменных объяснений ФИО4 следует, что она проживает с семьей в квартире № по ул.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № и занимает отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. на втором этаже. Ранее квартира имела номер «№». При этом еще при вселении в ДД.ММ.ГГГГ пятикомнатная квартира уже была разделена на две двухкомнатных, каждая из которых имеет свой собственный санузел, кухню и централизованное отопление. Вторая часть квартиры была выделена семье ФИО3. При постановке на регистрационный учет выяснилось, что квартиры Г-вых и С-вых имеют один номер квартиры «№». Однако финансово-лицевой счет был разделен и выдан на обе квартиры. Из пояснений сотрудников Управляющей компании стало известно что обе квартиры когда то составляли одну пятикомнатную квартиру, в дальнейшем в результате перепланировки она была разделена на две двухкомнатных. При этом квартиры расположенные на 1 и 3 этажах жилого дома № по ул.<адрес>, имеют аналогичные перепланировки.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. № ком. № в квартире № № жилого дома № по ул.<адрес>, квартира имеет 3 комнаты, расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома общая площадь квартиры составляла 49,0 кв.м., в том числе жилая 35,5кв.м. Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна даже при наличии в ней перепланировки.

Согласно заключения ООО «Аргус Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, следует, что квартира № расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что перепланировка квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии со ст. ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>

В связи с тем, что ФИО1 как покупателю было передано вновь образованное жилое помещение после произведенного переустройства и перепланировки и не повлекло нарушения прав и законных интересов третьих лиц, произведенные работы соответствует строительным нормам, в ином порядке признать право собственности истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № дома № по ул.<адрес> – общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 09.02.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева