Решение № 2-120/2017 2-120/2017 ~ М-121/2017 2-3-120/2017 М-121/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-120/2017

№ 2-3-120/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Мозгунова П.В.,

при секретаре судебного заседания Стукловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Кедр» (далее КПКГ «КЕДР») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Кедр» и ФИО1 заключен договор займа №. Договор займа является целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв. м, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер № По условиям договора займа, займодавец предоставил заемщику заем в размере 380694 рубля 12 копеек с начислением согласно п. 1.4 договора займа процентов в размере 19% от суммы займа в месяц за первые 30 дней пользования заемными средствами. Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока договора займа. Сумма процентов за пользование займом согласно п. 1.4 договора займа составляет 72331 рубль 88 копеек. Заем предоставлялся на срок 90 дней по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора займа). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимости - ипотека в силу закона приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3). Факт перечисления истцом указанной суммы займа 380694 рубля 12 копеек, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий заключенного договора займа до настоящего момента не вернул сумму займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет 380694 рубля 12 копеек, задолженность по уплате процентов составляет 72331 рубля 88 копеек. Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный в п. 1.3 договора, займодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81544 рубля. ДД.ММ.ГГГГ заемщику была направлена претензия об оплате займа, процентов за пользование займом и неустойки. Данное требование займодавца оставлено заемщиком без ответа. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в залог (ипотека в силу закона) истцу было передано следующее имущество: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. В соответствии с заключением специалиста № 21-08/2017 от 02 августа 2017 г. об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 280000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от данной стоимости 224000 рублей. Поскольку обязательства по договору займа не исполнены, истец вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истец КПКГ «КЕДР» надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались меры к её надлежащему извещению, что подтверждается возвращенным конвертом заказного письма на имя ответчика с уведомлением о вызове в суд с отметкой «Истек срок хранения». При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона "О кредитной кооперации" от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Согласно уставу, утвержденному 03 сентября 2015 года, КПКГ «КЕДР» создан решением общего собрания физических лиц- граждан, добровольно объединившихся для удовлетворения потребностей членов кооператива в финансовой взаимопомощи. Деятельность кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кооператива (пайщиков) посредством, в том числе размещения денежных средств путем предоставления займов членам кооператива для удовлетворения их финансовых потребностей (п.2.1). Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива граждан (п. 2.2).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из материалов дела следует, что между КПКГ «КЕДР» и ФИО1 заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 380694 рубля 12 копеек на срок 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ. Проценты по займу начисляются только за 30 календарных дней пользования заемными денежными средствами по ставке 19% в месяц, что составляет 72331 рубль 88 копеек. Общая сумма договора составила 453026 рублей 00 копеек.

В п. 4.2 Договора стороны согласовали, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, займодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. КПКГ «КЕДР» свое обязательство по предоставлению ФИО1 займа в размере 380694 рубля 12 копеек исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приобретения ФИО1 в собственность жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 35,4 кв. м., по адресу: <адрес>, на который установлено ограничение (обременение) права, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств, в пользу КПКГ «КЕДР» о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно сообщения МП ОП № 1 в составе МО МВД России «Балашовский ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 61).

18 июля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить задолженность по договору займа в сумме 534570 рублей (л.д. 19).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору займа суду не представлено.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности ФИО1 по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 534570 рубля, из которой задолженность по основному долгу-380694 рубля 12 копеек; задолженность по уплате процентов -72331 рубля 88 копеек, неустойка-81544 рубля.

Судом проверялся расчет задолженности, представленный истцом, который выполнен исходя из условий договора, правильно просчитан, в связи с чем основания ставить его под сомнение отсутствуют. Кроме того, ответчик не оспаривал размер задолженности.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Документов, позволяющих сделать вывод об исполнении ответчиком обязательств по договору займа, суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1.7 договора, установлено, что заем является целевым и выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с п.3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", на приобретение жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истцом в обоснование своих требований представлено заключение специалиста № 21-08/2017 от 02 августа 2017 года рыночная стоимость объекта оценки: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв. м, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 02 августа 2017 года составляет (округленно): 280000 руб. (л.д. 45-56).

Иного расчета суду не представлено.

Таким образом суд, считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 224000 рублей (280000:100% х80%). И в соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «"Об ипотеке (залоге недвижимости)", определить способ продажи – путем реализации с публичных торгов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом была оплачена госпошлина согласно представленным: платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8545 рублей 70 копеек и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, расходы по оценке имущества в размере 5000 рублей, а всего на сумму 19545 рублей 70 копеек, которые следует взыскать с ответчика в пользу КПКГ «КЕДР».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» задолженность по договору займа в сумме 534570 (Пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей из них: 380694 рубля 12 копеек - сумма займа; 72331 рубль 88 копеек – сумма процентов за пользование займом, 81544 рубля – неустойка; обратив взыскание на предмет залога- жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 224000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей и определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в ползу кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8545 рублей 70 копеек и 6000 рублей, а также расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 5000 рублей, а всего 19545 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий П.В. Мозгунов