Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-1946/2018 М-1946/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1869/2018

Дело № 2-1869/2018 КОПИЯ Поступило 04.10.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грибановой Л.А.,

при секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником квартиры общей площадью Номер кв.м., назначение: жилое помещение, этаж Номер, расположенной по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи от Дата. В 2003 году для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания он самовольно выполнил строительные работы по перепланировке и переустройству своей квартиры без согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на работы. Работы по перепланировке и переустройству производил самостоятельно. В результате перепланировки и переустройству выполнены следующие работы: демонтаж части несущей гипсолитовой перегородки (100 мм) между комнатой и кухней для объединения помещений; демонтаж дверного блока между коридором и кухней ;

устройство глухого простенка стены из листов ГВЛ по металлическим направляющим между кухней и коридором; демонтаж части гипсолитовой перегородки между комнатой и коридором; устройство шкафа на площади коридора; демонтаж раковины в сан.узле для установки стиральной машины.

Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки для объединения комнаты и кухни, в результате которой площадь комнаты (Номер) увеличилась, в устройстве дополнительного шкафа (Номер) и демонтаже раковины с установкой на ее месте стиральной машины.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области Д Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли - продажи квартиры от Дата, является собственником квартиры Номер расположенной по адресу: <Адрес> В указанной квартире истец самостоятельно осуществил переустройство и перепланировку.

Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки для объединения комнаты и кухни, в результате которой площадь комнаты (Номер) увеличилась, в устройстве дополнительного шкафа (Номер) и демонтаже раковины с установкой на ее месте стиральной машины.

В результате указанных работ изменилась техническая характеристика квартиры: общая площадь квартиры –Номер кв.м., жилая –Номер.м., подсобная – Номер кв.м.

1. Жилая комната Номер кв.м; 2. Кухня Номер кв.м; 3. Шкаф Номер кв.м; 4.Сан. узел Номер.м; 5.Коридор Номер кв.м; 6.Шкаф Номер кв.м.

Таким образом, площадь помещений квартиры согласно Плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 30.08.2018г. уменьшилась. Причина уменьшения площади - выполненная внутренняя отделка помещений и погрешности измерений инвентаризации, выполненной МБТИ г. Искитима 10.06.1997г.

Согласно техническому заключению Номер от 18.09.2018г. ООО «НСО-СТРОЙ» строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры Номер, расположенной по адресу: <Адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Переустройство в сан.узле, также не снижает надежность и безопасность здания, не ухудшает условий проживания в квартире и в соседних помещениях

Жилое помещение (квартира) по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 30.08.2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру Номер, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый номер которой -Номер принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 30.08.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Л.А. Грибанова