Решение № 2-903/2018 2-903/2018~М-788/2018 М-788/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-903/2018

Дело № 2-903/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО САФ «Русь» к ФИО3 о прекращении права собственности на земельную долю и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО САФ «Русь» обратилось в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельную долю 390/5479 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, и расторжении договора аренды <№> от 7 июня 2012 года в части аренды указанной земельной доли, указав, что ответчик является собственником 39000/1170000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в <адрес>, площадью 1170000 кв. м с кадастровым номером <№> и 390/5479 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, площадью 547900 кв. м с кадастровым номером <№>. Основанием для регистрации права за ФИО3 на обе земельные доли являлся один документ - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26 сентября 2006 года, тогда как фактически он унаследовал одну долю после смерти ФИО4

Представитель ОАО САФ «Русь» ФИО1 просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 просил принять решение по усмотрению суда, пояснив, что действительно при регистрации имелась ошибка и за ФИО3 зарегистрировано право собственности на две земельные доли, тогда как на основании свидетельства о праве на наследство он унаследовал только одну земельную долю.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 18 мая 2018 года № 23/005/002/2018-386, ФИО3 является собственником 39000/1170000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 28, контур 3301, площадью 1170000 кв. м с кадастровым номером <№>, запись <№> от 19 ноября 2008 года, и 390/5479 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, площадью 547900 кв. м с кадастровым номером <№>, запись <№> от 10 августа 2012 года.

Из регистрационных дел на земельные участки с КН <№> и КН <№> следует, что основанием для регистрации права за ФИО3 на обе земельные доли является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26 сентября 2006 года, зарегистрированное в реестре нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО5 за <№>, по которому он после смерти ФИО4 унаследовал одну земельную долю.

Согласно отзыву управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21 мая 2018 года земельный участок с КН <№> обременен арендой на основании договора аренды от 18 сентября 2008 года, запись <№> от 11 ноября 2009 года, земельный участок с КН <№> обременен арендой на основании договора аренды <№> от 7 июня 2012 года, запись <№> от 10 августа 2012 года.

Как установлено судом, земельная доля умершего ФИО4 находилась в земельном участке с первоначальным кадастровым номером 23:31:0201000:21, из которого выделены два земельных участка с кадастровыми номерами <№> и <№> (невостребованные земельные доли).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 01 июня 2001 года, зарегистрированный управлением Росреестра по Краснодарскому краю 14 октября 2002 года, регистрационный номер <№>, с ФИО4 не заключался. В 2012 году из этого участка выделен земельный участок с кадастровым номером <№>.

В 2008 году доля, полученная ФИО3 от ФИО4 по наследству, фактически находилась в земельном участке с кадастровым номером <№>, из которого выделена уже ФИО3 в счет доли в земельном участке с кадастровым номером <№>, поэтому ФИО3 может владеть только одной долей в земельном участке с кадастровым номером <№>.

Согласно ответу управления Росрееста от 29 декабря 2017 года следует, что зарегистрированное в ЕГРН право ФИО3 на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, является одним из оснований для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО3 на земельную долю в земельном участке с КН <№>, расторгнув на основании ст.450 ГК РФ договор аренды этой земельной доли, заключенный между сторонами 7 июля 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО САФ «Русь» к ФИО3 о прекращении права собственности на земельную долю и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельную долю 390/5479 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 547900 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 10 августа 2012 года.

Расторгнуть договор аренды <№>, заключенный 07 июня 2012 года между ОАО САФ «Русь» и ФИО3, в части аренды земельной доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 547900 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <№> от 10 августа 2012 года в части аренды указанной земельной доли.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.