Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-970/2017 М-970/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-940/2017

дело №2-940/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 13 ноября 2017 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего - судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности,

при участии:

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенного ФИО1 в лице К.С.С. и ФИО2, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности истца на указанное недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец), действующей в сделке через представителя К.С.С., уполномоченного на заключение договора на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, и дочерью последнего ФИО2, на имя последней был зарегистрирован в ЕГРП переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного АМС Ногирского сельского поселения. В нарушение п. 4 вышеуказанного договора покупателем ФИО2 не было исполнено обязательство о выплате продавцу суммы цены указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей после подписания договора купли-продажи. Указанное обстоятельство является существенным нарушением договора покупателем, которое повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать, и на основании положений статей 1102, 1104 ГК РФ, предусмотрена обязанность возвратить неосновательное обогащение и возвращение имущества, составляющее неосновательное обогащение приобретателя. Отсутствие оплаты ФИО2 стоимости объектов недвижимости также подтверждается наличием в договоре купли-продажи положения (п.12) о том, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Кроме того, ее волеизъявление не предусматривало продажу принадлежащего ей недвижимого имущества за указанную в договоре стоимость, доверенность была выдана лишь для оформления необходимой документации в целях последующего отчуждения дома и погашения задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся за период проживания К.С.С. и его брата в ее доме. При таких обстоятельствах, учитывая положения норм закона, неисполнение условий договора ФИО2 в виде оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> порождает признание указанного договора незаключенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, просила в удовлетворении исковых требований отказать, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истца, пояснив, что Пригородным районным судом РСО-Алания принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО1 в лице К.С.С. и ФИО2, прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика и обязать вернуть истцу указанное спорное недвижимое имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение отменено и принято новое решение, которым отказано ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 в полном объеме. Таким образом, обстоятельства изложенные в иске ФИО1 были предметом рассмотрения в судах апелляционной и кассационной инстанции и вновь доказыванию или оспариванию не подлежат.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) в лице К.С.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пригородного нотариального округа К.Е.А. и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 принадлежавшие ей на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно условиям договора купли-продажи за жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, стоимость которых стороны оценили в <данные изъяты> рублей, покупатель ФИО2 обязалась уплатить Продавцу после подписания договора купли-продажи.

Считая свое право нарушенным, в связи с тем, что оплата за спорное недвижимое имущества в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком не произведена, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ее представителем К.С.С. с ФИО2, прекращении государственной регистрации права собственности ответчицы на указанное недвижимое имущество, признании на него права собственности и возложении обязанности возвратить переданное во исполнении указанного договора купли-продажи недвижимое имущество.

Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО1 в лице К.С.С. и ФИО2, прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика и обязать вернуть истцу указанное спорное недвижимое имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Президиума Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение отменено и принято новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 отказано в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Учитывая, что вопреки положениям указанного закона, истец ФИО1 вновь обратилась в суд с исковыми требованиями, обстоятельства по которым были предметом рассмотрения в судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях, и им дана соответствующая оценка, установлены обстоятельства, которые не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ФИО1, действовавшей через К.С.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов