Решение № 2-533/2021 2-533/2021~М-406/2021 М-406/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-533/2021

Дело № 2-533 \21

74RS0013-01-2021-000599-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи : Селецкая Е.П.

с участием секретаря судебного заседания : Распаевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с последующей постановкой на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Верхнеуральский районный суд к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со ст. 218 ГК РФ, указав в иске, что Постановлением администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнеуральского муниципального района было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно полученному разрешению, но истец не успел вовремя поставить объект на кадастровый учет. На момент строительства на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано право аренды сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен раздел этого участка с кадастровым номером № с сохранением исходного, поставлены на кадастровый учет участки с кадастровым номером № (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м., и кадастровый № (<адрес> ) площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим здание жилого дома располагается частично на исходном земельном участке с кадастровым номером № и частично на выделенном с кадастровым номером №. В настоящий момент прекращен срок договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, поэтому требуется признать право собственности в судебном порядке. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ?, площадью <данные изъяты> кв.м. с последующей постановкой жилого дома на кадастровый учет.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Верхнеуральского муниципального района не явился, о дне слушания дела извещены.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> Верхнеуральский отдел в зал суда не явился. Представлено письменное мнение по делу, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. (л.д.51)

Исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка № № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнеуральского муниципального района было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.18)

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.21-25).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

Из представленного Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни или здоровью истца, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящимся на них строениям.

При таких обстоятельствах, оценив представленное Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд его принимает в качестве доказательства того, что построенный ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам.

Данные выводы эксперта сторонами не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что земельный участок, на котором истцом ФИО1 возведен жилой дом, был предоставлен Администрацией района в аренду для индивидуального жилищного строительства, также истцу было выдано Разрешение на строительство, что жилой дом соответствует установленным требованиям СНиП, ГОСТ, Правилам застройки, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с последующей постановкой жилого дома на кадастровый учет.

Истцу ФИО1 разъяснить, что право собственности на жилое помещение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Верхнеуральскому району.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая