Решение № 2-1089/2024 2-136/2025 2-136/2025(2-1089/2024;)~М-923/2024 М-923/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1089/2024

Дело № 2-136/2025

УИД 03RS0020-01-2024-001297-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г. с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Уралбаевой И.Р.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, мотивируя тем, что ему на праве владения принадлежит жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 88,1 кв.м. На данный момент в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2. Указанный жилой дом не зарегистрирован на праве собственности в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что по договору социального найма жилое помещение было передано в бессрочное владение ему и его супруге.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился. В своем заявлении ответчик исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная к участию в деле третье лицо ФИО2 удовлетворению исковых требований не возражала, просила признать право собственности на квартиру за ФИО1

Исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Как следует из материалов дела, сведения относительно спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно договора социального найма жилого помещения администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 88,1 кв.м, общая площадь жилых помещений 73,5 кв.м, жилая площадь 51,6 кв.м.

Как видно из материалов гражданского дела, истец занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в приватизации каких-либо других помещений не участвовал, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано.

Супруга истца – ФИО2, признанию права собственности за истцом в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение за истцом, не возражала.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по материалам филиала (территориального участка) на территории <адрес> ФИО1 собственником объектов недвижимости не является.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости земельном участке и квартире расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно руководящим разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, несет обязанности по содержанию квартиры.

Доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, материалы дела не содержат.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что обстоятельства того, что до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в государственном реестре прав, не может расцениваться в качестве умаляющего права истца на приватизацию занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 88,1 кв.м, площадью жилых помещений – 73,5 кв.м, жилой площадью – 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 г.

Копия верна.Судья: И.Р. Уралбаева