Решение № 2-2127/2017 2-2127/2017 ~ М-2500/2017 М-2500/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2127/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО12 единолично, при секретаре Акимовой ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ТСЖ « Феникс» о признании ее права собственности на двухкомнатную <адрес изъят> на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, а также на гараж, находящихся под домом, обязании управления Росреестра по <адрес изъят> внести запись о регистрации указанного имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Установил

Истица ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с иском к ТСЖ « Феникс» и просит признать ее право собственности на <адрес изъят> на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, а также на гараж, находящихся под домом, обязать управление Рос реестра по <адрес изъят> внести запись о регистрации указанного имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя свои требования тем, что руководитель ТСЖ « феникс» ФИО2 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключил от имени ТСЖ « Феникс» с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят>. Согласно п.1 договора ТСЖ «Феникс» обязано обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) по адресу: <адрес изъят> и передать ей <адрес изъят> гаражом в данном доме. Она внесла всю сумму, указанную в договоре, о чем свидетельствуют квитанций, представленные ею в суд.

Действующим законодательством предусмотрено получение права собственности на квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию. Дом был сдан в эксплуатацию, однако ТСЖ « Феникс» не исполнило свои обязательства по передаче ей квартиры, в строительстве которого она принимала участие. В результате она не может в соответствии с ст.131 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру с гаражом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> и получить соответствующее свидетельство об этом.

Стоимость квартиры оценили по договору на 500000 руб. Эту сумму денег по 20 квитанции внесла в кассу ТСЖ « Феникс», деньги от нее принимал предприниматель ФИО2 ФИО16. Фактически по его требованию с учетом гаража она вносила 595020 руб. Однако на квартиру и гараж она не может регистрировать свои права.

В силу ст.8 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, или иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Все принятые на себя обязательства она выполнила, однако ответчик от выполнения своих обязательств по передаче ей в собственность квартиры, строительство которой она финансировала, уклоняется, так как руководитель ТСЖ «Феникс» ФИО2 ФИО17 скрылся от следственных органов и в отношении него возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ, а сам объявлен в федеральный розыск.

На протяжении длительного периода времени она на законных основаниях владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры и гаража, но до сих пор не может осуществить государственную регистрацию своего права на квартиру и гараж.

На основании п.2 ст.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной ре7гистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.139 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с действующим законодательством, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со ст.16 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ею полностью выполнены обязательства по договору. Объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию. Она живет в этой квартире и несет расходы по ее содержанию. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности.

На основании п.2 ст.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии со ст.218 ч.2 и 4 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО18 полностью поддержала исковые требования

Ответчик ТСЖ « Феникс» и третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения не направили своих представителей для участия при рассмотрении дела, не сообщили о причинах неявки, причины неявки являются неуважительными, а потому с учетом требований истицы ФИО1 ФИО19 считает необходимым рассмотреть дело без участия представителей неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1 ФИО20 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренныхчастью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с указанными нормами закона ФИО1 ФИО9. выполнила свои обязательства. Однако ТСЖ « Феникс» не выполнила свои обязательства и руководитель ФИО2 ФИО10 не сдав по акту квартиру ФИО1 ФИО21, скрылся, а впоследствии выяснилось, что в отношении него возбуждено уголовное дело и он объявлен в розыск. Однако квартира и гараж площадью 18 кв.м. находятся в пользовании ФИО7, которая постоянно проживает в ней, пользуется гаражом, уплачивает коммунальные услуги, оказываемые ей в связи с проживанием в данной квартире, о чем представила в суд расчетную книжку по оплате за электроэнергию, квитанции по оплате за воду, газ, договор об оказании услуг по водоснабжению и приему сточных вод (водоотведение).

Истица ФИО1 ФИО22 представила в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ТСЖ « Феникс» в лице ФИО2 ФИО25. и член ТСЖ ФИО1 ФИО24 заключили данный договор на строительство двухкомнатной квартиры на втором этаже во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят>. Стоимость квартиры определяется соглашением сторон на сумму 500000 руб.

ТСЖ обязуется сдать квартиру со следующими условиями: отоплением, водоснабжением, канализацией, электрификацией, газификацией; установкой дверей, окон, с металлической ванной, раковиной, унитазом; оштукатуренными стенами, настилкой пола из ДСП.

Член ТСЖ ФИО1 ФИО23. обязуется внести первоначальный взнос в размере 24% от стоимости квартиры; вся оставшаяся сумма стоимости квартиры равномерно распределяется по месяцам, вплоть до окончания строительства. Если член ТСЖ не выполнил полную стоимость квартиры, то ему возвращаются вложенные средства, а его квартира реализуется другому лицу.

Истица ФИО1 ФИО26 представила в суд 20 квитанций к приходным кассовым ордерам о внесении ею всего 595020 руб. На квитанциях указано, что деньги внесены на основании договора и на всех квитанциях имеются оттиски печати ТСЖ « Феникс».

Истица заявила, что по соглашению с ТСЖ «Феникс» ФИО2 ФИО27 была внесена не только стоимость квартиры, но и стоимость гаража, потому общая сумма внесенных денег составляет на 95020 руб. больше, чем стоимость квартиры. Однако ТСЖ «Феникс» отдельный договор на строительство гаража не заключил.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 ФИО28 на указанную <адрес изъят> и гараж площадью 18 кв.м., расположенный в этом же доме. В удовлетворении требований об обязании Управления Рос реестра по РД произвести государственную регистрацию ее права собственности на квартиру и гараж необходимо отказать, поскольку ФИО1 ФИО30. не обращалась для осуществления государственной регистрации своего права в Управление Рос реестра по РД. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру и гараж является основанием для государственной регистрации права ФИО1 ФИО29

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО31 частично удовлетворить. Признать ее право собственности на <адрес изъят> в <адрес изъят> и на гараж площадью 18 кв.м., расположенный в этом же доме.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья ФИО32Мустафаев

Верна: судья ФИО33.Мустафаев