Решение № 2-176/2017 2-176/2017(2-5793/2016;)~М-5998/2016 2-5793/2016 М-5998/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам отчуждения долей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи и дарения долей собственности на земельный участок общей площадью 213176 кв.м, кадастровый номер № и на земельный участок общей площадью 86869 кв.м, кадастровый номер №, заключённых между ответчиком ФИО5 и ФИО6

В обоснование заявленных требований истица указала, что она -ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213176 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп.«Менжинец», севернее д.Сухарево и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86869 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп.«Менжинец», южнее <адрес>, то есть участником общей долевой собственности.

Собственником также по ? доли на вышеуказанные земельные участки ранее был ответчик ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком ФИО3 был заключён договор дарения 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 86869 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп.«Менжинец», южнее <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ договор дарения на 1/10 доли земельного участка, площадью 213176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп.«Менжинец», севернее д. Сухарево.

08.09.2016г. между ответчиком ФИО3 и ФИО6 был заключён договор купли-продажи 39/80 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп «Менжинец», южнее <адрес> и 08.08.2016г. был заключён договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп.«Менжинец», севернее д.Сухарево.

Указанные договора дарения и купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец указывает, что данные договора дарения и купли-продажи были совершены в нарушение требований ст.250 ГК РФ, так как ответчик совершил дарение и куплю-продажу в пользу третьего лица ФИО6 своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без извещения истца ФИО2 как участника долевой собственности о своём намерении продать доли третьему лицу.

В связи с чем, истица просит суд перевести на неё права и обязанности покупателя ? доли на каждый вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 и ФИО8 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований, предоставила возражения на иск и указала, что ФИО3 имел права определённые доли части своих земельных участков подарить. После чего, он также имел право оставшиеся доли своих земельных участков подарить дольщику земельных участков ФИО6, не предупреждая ФИО1 о намерении продать оставшиеся доли земельных участков, поскольку ФИО6 на момент купли-продажи уже также являлся собственником доли земельных участков.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 той же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 213176 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп.«Менжинец», севернее д.Сухарево и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86869 квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп.«Менжинец», южнее <адрес>, то есть участником общей долевой собственности.

Ранее собственником по ? долей данных земельных участков также являлся ответчик ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч.2, 3 ст.574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком ФИО3 был заключён договор дарения 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 86869 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп «Менжинец», южнее <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ на 1/10 доли земельного участка, площадью 213176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп. «Менжинец», севернее д. Сухарево.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же лицами был заключён договор купли-продажи 9/20 доли собственности на земельный участок общей площадью 213176 кв.м, кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 39/80 доли собственности на земельный участок, общей площадью 86869 кв.м, кадастровый номер №.

Суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, применяя приведённые нормы права, установил, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО6 и ответчиком ФИО3 на 1/40 доли земельного участка, площадью 86869 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ схп.«Менжинец», южнее <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ на 1/10 доли земельного участка, площадью 213176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Федоскинское сельское поселение, АОЗТ схп.«Менжинец», севернее д.Сухарево, составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом, то есть в порядке, установленном законом, сведения о праве собственности ФИО6 на спорные доли земельных участков внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь положениями ст.ст. 572, 574 ГК РФ, суд пришёл к выводу о том, что при заключении между сторонами сделки дарения недвижимого имущества, требования действующего законодательства РФ соблюдены.

При этом, ответчик имел права совершать сделки по дарению своей доли в имуществе без извещения ФИО2 как дольщика земельного участка. Данная сделка является безвозмездной. Извещение второго дольщика земельного участка при дарении доли земельного участка законодательством не предусмотрено.

Из буквального смысла п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право преимущественной покупки участники долевой собственности имеют только в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, положение ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающее преимущественное право покупки, не применяется при безвозмездной сделке дарения доли.

В связи с чем, нарушений законодательства и нарушение прав второго дольщика земельных участков при совершении дарения долей земельных участков, суд не усматривает.

Кроме того, на момент совершения сделок по купле-продаже других долей земельных участков ответчика, третье лицо ФИО6 также уже был дольщиком спорных земельных участков, а не посторонним лицом, поэтому при совершении сделок купли-продажи между двумя дольщиками земельных участков (ФИО3 и Федющенко) уже не требовалось извещения о совершении данных сделок третьего дольщика, которым являлась истица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам отчуждения долей земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.