Решение № 2-669/2018 2-669/2018~М-528/2018 М-528/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-669/2018

Гр.дело №2-669/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 06 июля 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой А.Ю.,

при секретаре Акатышевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что в 2010 году купила <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Документом подтверждающим сделку является расписка. Денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме. С 2010 года она владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, полностью несет бремя содержания. Оформить право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как ответчица проживает в другом городе.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, изложив позицию, указанную в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 согласен с заявленными требованиями, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за своей супругой ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была своевременно дважды извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Сообщений о причинах неявки в судебное заседание, а также заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчицы в суд не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст.549 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 Гражданского кодекса РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункта 1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с требованиями ст.ст.555, 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 является собственником спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

25.05.2010 года ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что следует из представленной письменной расписки.

Расписка от 25.05.2010 года составленная между ФИО2 и ФИО1 по своей сути является договором купли-продажи спорной квартиры, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Однако, переход права собственности на спорный объект недвижимости не был

зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, воспользовалась правами, предусмотренными ст.209 Гражданского кодекса РФ, и по своему усмотрению совершила действия по ее отчуждению в собственность другому лицу, то есть ФИО1

Сделку купли-продажи спорной квартиры, суд считает законной и действительной, так как фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которой одна сторона получила квартиру, а другая сторона ее стоимость, и эти обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

С 2010 года истица на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется данной квартирой как своей собственностью.

Из технического паспорта по состоянию на 04.02.2009 года, общая площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не прибыла, доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в силу ст.56 ГПК РФ, не представила.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение суда составлено 10 июля 2018 года.

Судья: А.Ю.Трифонова

Верно:

Судья: А.Ю.Трифонова

Секретарь: Д.М.Акатышева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>