Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-739/2020 М-739/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-808/2020

Решение

именем Российской Федерации

10 сентября 2020г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 (до заключения брака имевшей фамилию ФИО3) принадлежит на праве собственности <адрес> одноэтажном двухквартирном жилом <адрес>; право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2018, о чем сделана запись регистрации № Истец полагает, что фактически и, исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, ей принадлежит не квартира в доме, а часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома, в которой проживает, имеет пристройку для отдельного входа, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, сан.узла, и др.), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием ее семьи в этой части жилого дома. У истца также в фактическом пользовании имеется приусадебный земельный участок, на котором расположена ее часть жилого дома, который в последующем желает приобрести в собственность, а имея в собственности квартиру, этого сделать не может. Из части жилого дома истца имеется отдельный выход на улицу на территорию ее приусадебного земельного участка, который обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на его территорию, на котором каждый год сажает овощи и другие культуры. К части жилого дома истца подведены отдельно все услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода и канализация, за которые истец отдельно производит оплату. Во внесудебном порядке истец не может получить документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее имущество.

Просит суд: признать <адрес>, расположенную в <адрес> - частью жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м; прекратить ее право собственности на <адрес>.

Определением от 10.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов ФИО4 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО5 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что у каждого из них находятся в пользовании обособленные жилые помещения, имеющие отдельные коммуникации, распложенные на обособленных земельных участках.

Выяснив позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (до заключения брака 31.01.2020 имевшая фамилию ФИО3) Оксана Николаевна (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>) является единоличным собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 29.03.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

По состоянию на 27.05.2020, по сведениям Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», в состав квартиры общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, входят: три жилые комнаты площадью 16,7 кв.м., 11,9 кв.м. и 10,4 кв.м.; кладовая площадью 1,1 кв.м.; санузел площадью 1,1 кв.м.; ванная площадью 2,0 кв.м.; кухня площадью 10,2 кв.м.; коридор площадью 6,7 кв.м.; две пристройки площадью 7,2 кв.м. и 3,1 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено следующее.

Принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный отдельный вход, общих помещений и инженерных сетей не имеется, к многоквартирному дому прилегает земельный участок. Собственником квартиры №1 является ответчик по делу - ФИО2

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать <адрес> площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2020.

Председательствующий