Решение № 2-701/2018 2-701/2018 ~ М-669/2018 М-669/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-701/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельной участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 820 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 4793,33 рубля или 399,44 рублей в месяц, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы. Об изменениях размера арендной платы арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме. На основании решения Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы на землю» с ДД.ММ.ГГГГ увеличилась арендная плата и составила в год 4826,86 рублей, в месяц 402,24 рубля. О данных изменениях ответчик уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Однако условия договора об оплате ответчиком не выполняются. Согласно расчету задолженности по договору основной долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 5204,53 рубля. В связи с нарушением существенных условий договора, в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения им обязательства с предложением о досрочном расторжении договора. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606-622 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5204,53 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 820 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела судом истец администрация муниципального образования город Ефремов уточнила исковые требования в части размера задолженности по арендной плате и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5606,77 рублей и в части освобождения земельного участка и просила суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 820 кв.м, местоположение: № разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства путем демонтажа части фундамента кирпичного дома. Требование о возврате земельного участка администрации муниципального образования город Ефремов не поддерживает и просит его не рассматривать.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 820 кв.м с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

Согласно п.4.1 договора аренды, при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 1-16 от 13 января 2015 года, и составляет за год 4793,33 рубля, за месяц 399,44 рублей.

Согласно п.3.3.1 договора аренды земельного участка, первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа месяца.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 3.3.2 договора (п.3.4.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки.

Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год (п.3.6 договора).

Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановления правительства Тульской области от 09.11.2016 года № 505, от 11.11.2016 года № 515, от 30.11.2016 года № 546) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № 7-54 от 17.08.2017 года «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования уведомила ответчика об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, которая составила в год 4826,86 рублей, в месяц 402,24 рубля (л.д. 20, 21).

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета, который не был оспорен ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком был внесен только один платеж по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1600 рублей.

Размер задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 5606,77 рублей (л.д.37).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей в сумме 5606,77 рублей, суд считает необходимым требования истца о взыскании арендной платы удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор аренды расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка, об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре. По истечении срока, указанного в пункте 6.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым (п. 6.5 договора).

В связи с нарушением существенных условий договора аренды земельного участка, в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № в котором администрация муниципального образования город Ефремов потребовала от ФИО1 в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления погасить имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 3925,93 рублей с предложением расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон (л.д.23-24, 25). В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1, обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об освобождении земельного участка от находящейся на нем части фундамента кирпичного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.6 договора аренды земельного участка, при расторжении договора либо отказе одной стороны от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды земельного участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Пунктом 6.7 договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора, либо в день истечения срока, указанного в пункте 6.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения.

Из акта обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе работников администрации муниципального образования город Ефремов, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 71:08:060206:236 имеется часть фундамента кирпичного дома (л.д.26).

Также судом установлено, что ни одна из сторон договора аренды не потребовала от другой стороны договора подписания акта приема-передачи земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1 земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит освобождению от имеющегося на нем строения – части фундамента кирпичного дома.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 700 рублей (300 рублей по требованиям неимущественного характера и 400 рублей по требованию имущественного характера, подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2018 года включительно в размере 5606,77 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 820 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства от находящегося на нем фундамента кирпичного дома путем демонтажа указанного фундамента в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья И.А.Пересекина