Решение № 2-279/2026 2-279/2026(2-2894/2025;)~М-2372/2025 2-2894/2025 М-2372/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-279/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истец обратился в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области для подготовки межевого плана, с целью последующего оформления земельного участка под гаражом №. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: №, был подготовлен межевой план. Кадастровые работы проведены с учетом фактических границ земельного участка, сведений ЕГРН о границах земельных участков, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и объект капитального строительства - нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка. Данная ошибка не позволяет истцу установить границы своего земельного участка. Фактически на местности границы не пересекаются. Спор по границам между собственниками земельных участков отсутствует. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № и границы гаража с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и границы гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Новомосковского районного суда в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, по данному делу привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, иск признает.

3-и лица: представители администрации муниципального образования город Новомосковск, Тульского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, председатель ПГСК №37 ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против исковых требований истца не высказали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража №, кадастровый №, расположенного по адресу: №, что подтверждается договором купли-продажи от 27 апреля 2018 года, выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № и №№ от 05 декабря 2025 года ФИО2 является собственником нежилого здания – гаража с подвалом №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: №, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные». Границы объектов недвижимости установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением границы и площади земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру филиала ППК «Роскадастр».

В ходе проведения кадастровых работ в ноябре 2025 года было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства – нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с вышеуказанным было установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства – нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН относительно фактических границ. Возможно, замеры проводились не высокоточным оборудованием, поэтому гараж и земельный участок поставлены на учет с реестровой ошибкой или несоответствие явилось следствием ошибки при установлении границ земельного участка, которая, вероятно, произошла в ходе проведения тахометрической съемки (связанной с природными фактами) или в результате сбоя геодезического оборудования, или в процессе обработки данных.

Рекомендуется снять границы земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 и объекта недвижимости- нежилого здания – гаража с подвалом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2026 года.

Председательствующий