Решение № 2-353/2020 2-353/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-353/2020

Дело № 2-353/2020

УИД 65RS0005-02-2020-000224-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилюк Н.А.,

при секретаре Головиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Скибина А.И., действующего на основании ордера от 9 июля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Се Е.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Се Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2018 года, заключенного с ФИО1. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении. Со дня приобретения истцом квартиры, ФИО1 в жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет. Между сторонами отсутствуют договорные обязательства по пользованию жилым помещением, ФИО1 членом семьи истца не является. Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета, истец вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Се Е.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление.

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Поскольку судом не установлено фактическое место жительства ответчика ФИО1 в целях защиты его прав и законных интересов, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Скибин А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела Се Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пункта 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком 7 ноября 2018 года следует, что стороны подтверждают, что продавец остается зарегистрированным в квартире и обязуется выписаться в течение одного месяца со дня государственной регистрации собственности на квартиру.

Согласно выписки из домовой книги № и адресной справки ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

10 марта 2020 года ООО «Александрит» представлен акт, согласно которому ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Из искового заявления следует, что ответчик со дня продажи квартиры, в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является.Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик членом семьи Се Е.А. не является, зарегистрирован в спорном жилом помещении, как бывший собственник квартиры, обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнил.

На основании статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в пункте 3 установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 вышеуказанного закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации и в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах, сам факт регистрации ответчика не сохраняет в силу закона за ним никаких прав на спорное жилое помещение, но нарушает права Се Е.А. как собственника жилого помещения, которая несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, с учетом регистрации ответчика в квартире.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по основаниям, перечисленным в пункте 31 указанных Правил, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких, объективно установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенного выше законодательства и принимая во внимание, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, а ответчик самоустранился от предоставления доказательств, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением позволит истцу в полной мере использовать свои права собственника, суд находит исковые требования Се Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Се Е.А. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Гаврилюк