Решение № 2-1278/2020 2-1278/2020(2-7736/2019;)~М-5956/2019 2-7736/2019 М-5956/2019 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1278/2020

Дело №2-1278/2020 03 сентября 2020 года

78RS0014-01-2019-008072-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Курылевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения двухкомнатной квартиры-<адрес>, расположенной в <адрес> срок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора наниматель обязан был производить оплату за найм жилого помещения в срок до 20 числа каждого месяца, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ9 года данная обязанность ответчиком исполнена не была, задолженность составила 56424,37 руб.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, направление ответчику по его последнего известного места жительства судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес>, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4), плата за жилое помещение составляет 37000 руб. в месяц (п.5), в плату не входят платежи за пользование электроэнергией, водой и интернетом, которые нанимателем оплачиваются отдельно, оплата коммунальных услуг, капитального ремонта осуществляется за счет нанимателя, плата за нем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно в размере, указанном в п.5 настоящего договора, путем наличных расчетов или перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя (по требования наймодателя) не позднее 20 числа каждого оплачиваемого месяца, комиссию, взимаемую банком за внесение/перевод денежных средств на расчетный счет наймодателя, оплачивает наниматель (п.6.1), в соответствии с п.6.3 указанного договора наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, воду в срок до 20 числа каждого месяца путем передачи денежных средств нанимателю, в целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств нанимателем, стороны применяют условия «обеспечительного депозита», не позднее ДД.ММ.ГГГГ наниматель выплачивает наймодателю денежную сумму, именуемую как «обеспечительный депозит» в размере 37000 руб., настоящий договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, в случае если наниматель письменно не уведомил наймодателя о желании заключить договора найма объекта на новый срок не позднее, чем за один месяц до его окончания, в случае соблюдения нанимателем обязательств по настоящему договору, наймодатель обязан вернуть весь «обеспечительный депозит» за вычетом удержаний, произведенных в соответствии с п.6.2 в момент передачи квартиры нанимателем наймодателю, согласно акту приема-передачи объекта из найма (п.8.1), наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи в наем жилого помещения (л.д.11).

В подтверждение оплаты истцом представлен график-расписка о внесении и получении платы за наем жилья, из которой усматривается, что ответчиком оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3700 руб., обеспеченный депозит в сумме 18500 руб. (л.д.12).

Досудебная претензия с требованием погасить, имеющуюся задолженность по оплате за наем жилого помещения, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.15).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, пользуясь квартирой по договору коммерческого найма и коммунальными услугами, не выполнял возложенную на него договором обязанность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3123 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей- удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей в сумме 83424,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3123 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кротова М.С.