Решение № 2-3561/2018 2-526/2019 2-526/2019(2-3561/2018;)~М-3725/2018 М-3725/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-3561/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – Лозинской А.Н.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца - ФИО5,

представителя ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» о признании права собственности,–

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: ФИО2 Крым, <адрес> (кадастровый №). Взыскать с Ответчика расходы на оплату юридической помощи в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключён Договор «купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество» №№. В соответствии с условиями Договора ответчик продал, а истец приобрёл имущественные права на квартиру строительный № в секции строительный №, строительство которой велось в <адрес> по адресу - <адрес>. Стоимость на квартиру была определена в размере 309 277 грн. 50 коп., а общая площадь квартиры составила 45,15 кв.м. В связи с тем, что после завершения строительства было установлено увеличение общей площади квартиры, то ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору - в соответствии с которым были изменены стоимость и площадь квартиры: уточнённая стоимость составила 319 895 грн. 00 коп., а площадь соответственно - 46,7 кв.м. В пересчёте на ФИО1 рубли согласно Постановления ФИО2 КРЫМ от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость составляет 991 674 руб. 50 коп. Акт приема-передачи квартиры был подписан Ответчиком и Истцом ДД.ММ.ГГГГ и была осуществлена фактическая передача квартиры во владение Истца. Однако, регистрация права собственности истца на квартиру так и не была осуществлена ответчиком, не были переданы правоустанавливающие и технические документы, не смотря на то, что и многоквартирный жилой дом и квартира в нём приняты в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учёт. Обязательства же истца перед ответчиком выполнены в полном объёме. В качестве основания для отказав выполнении своих обязательств, ответчик ссылается на то что истец якобы должен предоставить ответчику письменное согласие ПАО «<данные изъяты>». Однако истец не имеет возможности взять в данном банке указанную справку в связи с сложившимся положением между Украиной и Крымом.

Определением суда в качестве третьих лиц было привлечено Публичное акционерное общество «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения искового заявления возражала в полном объеме.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд подало пояснение на исковое заявление, в котором просило рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Причина неявки Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» заключён Договор «купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество» №№ В соответствии с условиями Договора Ответчик продал, а Истец приобрёл имущественные права на квартиру строительный № в секции строительный №, строительство которой велось в <адрес> по строительному адресу - <адрес> (л.д 7-15).

Стоимость имущественных прав на квартиру была определена в размере 309 277 (триста девять тысяч двести семьдесят семь) грн. 50 коп., а общая площадь квартиры составила 45,15 кв.м, (пункты 3.2. и 1.3. Договора).

В соответствии с п.1.4. Договора ответчик осуществляет передачу имущественных прав при условии надлежащего и полного выполнения Истцом всех принятых на себя обязательств. Передача и приём Имущественных прав осуществляется путём подписания двухстороннего Акта приема-передачи.

В дальнейшем, в счёт приобретённых ранее имущественных прав Истец согласно п.1.5. Договора получает право собственности на квартиру, после того как Ответчик осуществит ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.7. Договора передача объекта недвижимого имущества права на квартиру от ответчика истцу разделёна на два этапа: непосредственно передача квартиры по акту приёма-передачи, осуществление ответчиком государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В связи с получением ФИО3 кредита в АО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ между Фирмой «<данные изъяты>» и гражданином ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи имущественных прав № № от ДД.ММ.ГГГГ. о привлечении Банка к отношениям, которые оформлены Договором в качестве третьей стороны (л.д.16-17).

Согласно п.1.4. указанного Дополнительного соглашения обязательства ответчика по передаче в собственность Истца квартиры считаются выполненными надлежащим образом с момента:

1.4.1. Передачи свидетельства о праве собственности на квартиру;

1.4.2.Передачи выписки о регистрации права собственности на квартиру;

1.4.3.Передачи технического паспорта на квартиру.

После завершения строительства было установлено увеличение общей площади квартиры по отношению к договорной, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к Договору - в соответствии с которым были изменены стоимость и площадь квартиры: уточнённая стоимость составила 319 895 (триста девятнадцать тысяч восемьсот девяносто пять) грн. 00 коп., а площадь соответственно - 46,7 кв.м. (л.д. 18).

Обязательства Ответчика по Договору считаются выполненными только после того как Ответчиком будет осуществлена регистрация права собственности на квартиру за Истцом, а также переданы Истцу все указанные правоустанавливающие и технические документы. Это же положение закреплено и в п. 1.12. Договора.

Акт приема-передачи квартиры в завершённом строительством многоквартирном жилом доме был подписан ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ и была осуществлена фактическая передача квартиры из владения ответчика во владение истца (л.д. 19).

Однако, регистрация права собственности истца на квартиру так и не была осуществлена ответчиком, не были переданы правоустанавливающие и технические документы.

Обязательства же Истца перед Ответчиком выполнены в полном объёме, что подтверждается Справкой «Об оплате стоимости имущественных прав на объект недвижимого имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ответчиком (л.д. 20).

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании пояснила, что отказом в регистрации квартиры истца послужило то, что истец не предоставил ответчику письменное согласие ПАО «<данные изъяты> что предусмотрено пунктами 1.2. и 1.4. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан с предложения самого истца.

Вместе с тем, п.1.2. и 1.4. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ограничивают истца в правоспособности т.к. ставят возможность реализации принадлежащих ему законных прав в зависимость от воли иного лица – Банка, ограничивают возможность истца иметь не запрещённые законом права на право регистрации собственности на Квартиру.

Поскольку право на регистрацию собственности возникло у истца после ДД.ММ.ГГГГ, то на эти правоотношения распространяется действие Законодательства РФ.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Аналогичная норма содержалась и в Законе Украины о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ) на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины.

Учитывая изложенное, права, ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости, возникшие и зарегистрированные в установленном законодательством Украины порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, признаются юридически действительными без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация таких прав (обременений (ограничений) прав), проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой руководителя отдела продаж Фирмы «<данные изъяты>» об оплате стоимости имущественных прав на объект недвижимого имущества итсцом – ФИО3

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд считает с учётом разумности пределов взыскиваемых сумм, необходимым удовлетворить требования истца в данной части, расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: ФИО2 Крым, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы на оплату юридической помощи в размере 20 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хулапова Г.А.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2019 года.

Судья Хулапова Г.А.