Решение № 2-1122/2019 2-985/2019 2-985/2019~М-809/2019 М-809/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1122/2019

Дело № 2-1122/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

с участием представителя истца Администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.05.2019 года № 01-55/1995

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указали, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 52035 кв.м. с кадастровым номером 68:09:4704011:13, по адресу: <адрес>, Куликовский сельсовет, территория Новый мир, участок № вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Согласно п.4 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность самостоятельно ежеквартально равными долями перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 229468,35 рублей, в том числе основной долг 194496,61 рублей, пени 34971,74 рублей.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо: от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на необходимость уплатить арендную плату, на которое арендатор не отреагировал.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 229468,35 рублей, в том числе: сумма основного долга 194496,61 рублей, пени 34971,74 рублей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: площадью 6,8156 га, по адресу: <адрес>, в районе д.Быковки, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для сельскохозяйственной деятельности. В настоящее время земельный участок состоит из 2-х земельных участков с кадастровым номером № площадью 67817 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Куликовский сельсовет, территория Заря, участки №,8

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Арендатор несет ответственность за нарушением сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка РФ со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 518310.46 рублей.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо: от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на необходимость уплатить арендную плату.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 518310,46 рублей.

Поскольку до настоящего времени возникший спор в добровольном порядке на разрешен, администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО4 : задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 229468.35 рублей, в том числе: сумма основного долга 194496.61 рублей, пени 34971.74 рубля; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 518310,46 рублей.

В процессе рассмотрения данного дела от представителя истца – Администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО1 в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором они просят:

- взыскать с ответчика ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 229468.35 рублей, в том числе: сумма основного долга 194496.61 рублей, пени 34971.74 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО4 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 518310.46 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

В процессе рассмотрения настоящего дела, к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила суд удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что ФИО3 пользовался земельными участками, которые были ему предоставлены по договорам аренды. За пользование данными участками он регулярно был обязан вносить арендную плату. Арендная плата не изменялась, он должен был оплатить именно в том расчете, который указан в расчетах. В адрес ФИО3 было направлено уведомление о том, если ФИО3 не оплатит указанную задолженность, администрацией будут приняты меры о расторжении данного договора через суд. Письма, которые были направлены ФИО3 возвращались, по какой причине он не получал, им не известно. Но скорее всего он отказывался от получения данных писем. Были приняты все меры для его уведомления. ФИО3, заключая договор аренды с администрацией <адрес> на земельные участки знал, что должен оплачивать своевременно аренду земельных участков, второй экземпляр договора он получал на руки, об этом указано в договорах, с расторжением договора аренды в администрацию <адрес> ФИО3 не обращался. Сведений, почему он не оплачивает аренду, у них не имеется. В выписке из ЕГРН указанно, что фактически договор аренды существует, он зарегистрирован в Росреестре. <адрес> узнала только в прошлом судебном заседании, их никто не извещал, что ФИО6 признан банкротом. Изучив закон о несостоятельности и банкротстве, администрация выяснила, что препятствий для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды не имеется. Конкурсный управляющий был обязан известить администрацию <адрес> что ФИО3 признан банкротом, предпринять действия для дальнейшего согласования вопросов о либо расторжению договора аренды, либо перезаключению договора аренды, либо иных действий. Ни конкурсный управляющий, ни сам ФИО3 к ним не обращался. Считает, что они сами заинтересованы в расторжении договора аренды, по причине того, что если бы ФИО3 или финансовый управляющий обратились в администрацию <адрес> для решения вопроса о расторжении договора аренды, по гражданскому законодательству, они должны были решить вопрос об оплате. По этой причине не является ФИО3 и конкурсный управляющий, которые надлежащим образом извещены не однократно, знают о том, что администрация вышла с такими требованиями, от них не поступало возражений, отзывов, они не являются на судебные заседания, Лично она считает, что они не возражают против того, чтобы договор аренды был взыскан. Просит суд иск удовлетворить и взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 229468.35 рублей, в том числе: сумма основного долга 194496.61 рублей, пени 34971.74 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме:518310.46 рублей. А также расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> и договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

Финансовый управляющий ответчика ФИО4- ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался судом по адресу имеющемуся в материалах дела.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции УМВД Росси по Тамбовской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> бор, <адрес>.

Судебные извещения и телеграммы неоднократно направлялись ответчику и вернулись с отметкой "истёк срок хранения".

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в постановлении по делу "Гусак против России" от 07 июня 2011 года, в интересах отправления правосудия участник судебного процесса должен быть вызван в судебное заседание таким образом, чтобы не только мог знать о дате и месте судебного заседания, но и иметь достаточно времени на подготовку своего дела и явку на судебное заседание.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение Европейского Суда по правам человека по делу "Бабунидзе против Российской Федерации" от 15 мая 2007 года).

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ №221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, суд признает, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения данного дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Допрошенная в качестве специалиста начальник Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области М.А. Ландарь, дала следующие пояснения: согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Быковка, зерносклад, гараж, пилорама, склад ГСМ, сушильный бункер, механическая мастерская, картофельное хранилище с кадастровым номером №, площадью 67817 кв.м. и второй земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Быковка, весовая, площадью 339 кв.м. с кадастровым номером № В 2006 г. на эти участки был зарегистрирован договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передала арендатору ООО «Заря» названные земельные участки на срок аренды 49 лет. В 2008 г. ООО «Заря» передало свои права и обязанности по договору аренды на эти земельные участки другому юридическому лицу ОАО «Моршанская земля». Было зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей в 2008 г. В 2013 г. ОАО «Моршанская земля» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор купли-продажи объектов, расположенных на этих земельных участках. Договор купли продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел у ОАО «Моршанская земля» объекты недвижимости, которые располагаются на этих земельных участках. В договоре аренды указано, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает на себя права и обязанности продавца по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ На основании этого договора купли-продажи, имеется запись в ЕГРН от 2013 г., где земельные участки, переданные на условиях договора аренды от 2006 г. На сегодняшний день эти записи актуальны и земельные участки находятся в аренде у ФИО3. На все объекты ФИО3 наложены запреты на основании постановления приставов, имеется обременение, наложенное на ФИО3 о признании его не состоятельным, банкротом. По решению суда он был признан банкротом ДД.ММ.ГГГГ, был назначен финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5. Эти сведения есть в базе ЕРГН.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, права арендатора перешли к ФИО4

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для использования в целях производственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Моршанского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка за 34.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для использования в целях производственной деятельности.

Согласно ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении имущества в пользование, а обязанность Арендатора во внесении арендной платы за пользование данным имуществом.

Согласно п.п. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка.

Как следует из договоров аренды, размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Согласно договорам аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Однако, ответчик ФИО4 взятые на себя обязательства не исполняет, что привело к образованию задолженности по уплате арендной платы.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, ему было направлено предупредительное письмо: от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на необходимость уплатить арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на которую арендатор не отреагировал.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 194496,61 рублей, кроме того начислены пени – 34971,74 рублей, а всего: 229468,35 рублей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику также было направлено предупредительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием на необходимость уплатить арендную плату, на которую арендатор не отреагировал.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 518310.46 рублей

На момент подачи искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований. В данном случае обязательства установлены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом согласно пункту 1 статьи 5 данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу данной нормы права, текущими являются любые требования об плате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, текущими платежами будут платежи после ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно истцом неверно произведен расчет задолженности ФИО4 за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Моршанского района предоставлен расчет задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что текущими платежами будут платежи с ДД.ММ.ГГГГ, то с ФИО4 подлежит взыскать: за 2016 год: 66265,89 руб. (апрель-декабрь 2016 года) +481,93 руб. (за 30, ДД.ММ.ГГГГ)=66747,82 руб.; за 2017 год- 97052,11 руб., за 2018 год 100923,13 руб., 2019 год- 52198,83 руб. Всего 316921,89 руб.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229468 рублей 35 копеек, в том числе сумма основного долга 194496,61 руб., пени 34971,74 руб., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 316921,89 рублей.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450.1. Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией Моршанского района, в силу указанных норм, направлены в адрес арендатора ФИО4 письма о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за земельные участки и расторжении договоров в случае ее неуплаты. Письма администрация Моршанского района направляла ФИО4 на адрес указанный в договоре аренды. Согласно условий договора (п.4.4.6 в договоре № и п.4.4.8 в договоре №) в случае изменения адреса арендатор в недельный срок обязан сообщить арендодателю данные изменения с последующим внесением их в договор путем заключения письменного соглашения.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в настоящее время задолженность по договорам не погашена, неоднократные требования администрации Моршанского района Тамбовской области направленные ответчику оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи длительное время, при том, что договором аренды предусмотрены ежеквартальные платежи равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд считает необходимым расторгнуть с ФИО4 договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Моршанского района Тамбовской области и договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Моршанского района Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229 468 рублей 35 копеек, в том числе сумма основного долга 194496,61 руб., пени 34971,74 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 316921,89 рублей.

Расторгнуть с ФИО4 договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

Расторгнуть с ФИО4 договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме «11» ноября 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова